插得越多房?jì)r(jià)漲得越快！

　　房?jì)r(jià)的走勢是多重因素博弈的結果。在這個(gè)問(wèn)題上，下定論是非常不明智的。但是，在這個(gè)議題之下，收集各方觀(guān)點(diǎn)卻是很有用的事情。官員、專(zhuān)家、商人，以及形形色色的江湖中人，他們分析市場(chǎng)的方法和邏輯，其營(yíng)養成分遠遠高于結論本身。本文特為抱有學(xué)習心態(tài)的投資者而編，涉及觀(guān)點(diǎn)僅供參考。
　　“不是說(shuō)上海房?jì)r(jià)下跌了嗎？怎么還在漲？”在上海長(cháng)寧區定西路一家中介店看房的鄭小姐一臉迷惘。
　　用復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉的話(huà)說(shuō)：“今年房?jì)r(jià)不會(huì )下跌，最多是盤(pán)整，盤(pán)整之后還是會(huì )上漲，只是漲幅不會(huì )很大。因為支撐房?jì)r(jià)上漲的任何根本元素都沒(méi)有改變�！�

觀(guān)點(diǎn)一：很多打折就是“假摔”

　　今年正月十五，萬(wàn)科房?jì)r(jià)全線(xiàn)調價(jià)5%，被認為是房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌的“集結號”，加上王石的“拐點(diǎn)論”，對市場(chǎng)的影響可謂既廣闊又深遠。在近日舉辦的上海房展會(huì )上，不少樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)，觀(guān)望氣氛依然濃重。
　　剛剛過(guò)去的3月上半月，上海一手商品住宅（剔除動(dòng)遷配套房）的成交量為36.92萬(wàn)平方米，環(huán)比增漲了33%。但是相比去年同期（2007年3月上半月）的成交量卻低了39.7%。此外，去年同期的環(huán)比增長(cháng)率高達121%，是今年3月上半月漲幅的近4倍。
　　方方工作室首席咨詢(xún)師胡宗亙強調：“有的樓盤(pán)降價(jià)是因為前期漲幅過(guò)高，回調一下而已。比如萬(wàn)科，它在上海的樓盤(pán)去年平均漲價(jià)幅度超過(guò)70%。其他降價(jià)的樓盤(pán)也是這樣。在統計數據中，房?jì)r(jià)走低和成交量下降，是因為成交的基本是偏遠區域樓盤(pán)，而且推出的樓盤(pán)本身就少。三四月份之后，市場(chǎng)供應量就會(huì )加大的�！�

觀(guān)點(diǎn)二：盤(pán)整之后還會(huì )上漲

　　“房?jì)r(jià)上漲的根本原因沒(méi)有任何改變。今年的房?jì)r(jià)還是會(huì )穩中有升的�！比A偉對記者說(shuō)。
　　華偉分析，分稅制決定了土地出讓金始終是地方政府的重要財政收入，地方政府沒(méi)有打壓房?jì)r(jià)的原動(dòng)力，所以房市只會(huì )僵持不會(huì )逆轉；貨幣流動(dòng)性過(guò)剩，決定了房地產(chǎn)依然是堅挺的資產(chǎn)；另外，供求關(guān)系也沒(méi)有變化。因此，今年房?jì)r(jià)上半年會(huì )僵持，下半年依然可能會(huì )上漲。
　　“改革開(kāi)放30年的財富積累，人民幣的升值，土地資源的匱乏，這些因素決定房?jì)r(jià)不會(huì )下跌，我對市場(chǎng)是樂(lè )觀(guān)的�！焙�宗亙說(shuō)，“我認為今年的市場(chǎng)，現在是谷底，因為之前漲幅過(guò)高的樓盤(pán)會(huì )稍微調整一下，接著(zhù)市場(chǎng)會(huì )盤(pán)整、放量，成交量放量之后，房?jì)r(jià)還是會(huì )往上走�！�
　　新漢業(yè)機構漢全咨詢(xún)董事長(cháng)趙云飛對記者說(shuō)：“今年房?jì)r(jià)總體走勢是穩中有升，越靠近市中心，漲幅越大，位差會(huì )進(jìn)一步體現。今年房?jì)r(jià)還是會(huì )上漲10%至15%�！�
　　受訪(fǎng)者中，似乎只有施宏睿不那么樂(lè )觀(guān)，“四五月份是出政策的高峰期，如果國家嚴厲調控，銀行房貸緊縮，那么市場(chǎng)可能會(huì )變化。不過(guò)，總體感覺(jué)不會(huì )大起大落�！�

觀(guān)點(diǎn)三：沒(méi)有近憂(yōu)但有遠慮

　　受訪(fǎng)的業(yè)內資深人士對近期市場(chǎng)都不同程度地表示樂(lè )觀(guān)，但對未來(lái)市場(chǎng)卻感到頗為憂(yōu)慮，這種憂(yōu)慮來(lái)自外部環(huán)境，尤其是目前支持房?jì)r(jià)上漲的一大原因——人民幣升值。
　　他們的主要觀(guān)點(diǎn)是，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的隱患不是市場(chǎng)、不是政策，而是外部環(huán)境，如果人民幣升值到一定的限度，那么上海的樓價(jià)在外資來(lái)看就不低了，如果外資抽離，市場(chǎng)風(fēng)險就很大了。在今年的兩會(huì )上，央行行長(cháng)周小川也表態(tài)說(shuō)，不會(huì )讓人民幣升值過(guò)快。
　　“其次是外部經(jīng)濟環(huán)境的影響，”胡宗亙說(shuō)：“比如美國次級債危機，可能使得部分外資從中國撤走，這也可能會(huì )影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)�！比涨坝忻襟w報道，有部分外資開(kāi)始撤出中國。不過(guò)，正如一位官員所說(shuō)的，“這些外資進(jìn)入中國難，出中國也難�！�