上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄擔憂(yōu)，銀根一旦松動(dòng)，前期積聚的購房能量在短期內釋放，房?jì)r(jià)重現新一輪強烈彈升的可能性很大
　　“人們最擔心發(fā)生的某種情況往往真的會(huì )發(fā)生�！蹦�菲定律在上海樓市再次得到印證。進(jìn)入３月以來(lái)，上海商品房成交量驟增，單日成交突破千套，房?jì)r(jià)亦隨之上行。去年春夏之交的樓市“報復性”彈升行情又將重演嗎？

成交急速放量

　　上海市房地產(chǎn)交易中心數據顯示，３月２８日上海市一手房簽約１０５９套，這是最近１０天內（３月１９日至３月２８日）新房日成交量第四次突破千套大關(guān)。
　　進(jìn)入３月份以來(lái)，上海樓市成交日益放量，從日成交不足４００套一路走高。記者對３月前２８天的數據統計顯示，一手房總共成交近２萬(wàn)套，日均成交７１０套。
　　值得注意的是，成交量日漸放大的勢頭非常明顯：３月第一個(gè)完整周（３日至９日）成交３９８５套，第二個(gè)完整周（１０日至１６日）成交４５８１套，第三個(gè)完整周（１７日至２３日）成交５２６０余套。３月最后一周的成交量更是驟增，日均成交套數已接近９００套，是去年底至今年２月日均成交量的３倍。
　　就交易量而言，上海樓市已經(jīng)回暖。上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，成交量頻頻突破千套，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情很好的時(shí)候也是較為少見(jiàn)的。

跳價(jià)卷土重來(lái)

　　伴隨交易量的上升，開(kāi)發(fā)商似已探明消費者的心理底線(xiàn)，熱點(diǎn)地區的一些樓盤(pán)開(kāi)始提價(jià)。
　　在３月中旬的春季房展會(huì )上，一些樓盤(pán)見(jiàn)展會(huì )期間人氣很旺，即低開(kāi)高走。展會(huì )首日，一個(gè)名為“璀璨天成”的樓盤(pán)報價(jià)每平方米２．２５萬(wàn)元，第三天報價(jià)漲至每平方米２．３萬(wàn)元，而此前一周其最低售價(jià)還只有每平方米２．１萬(wàn)元。
　　樓市回暖甚至出現熱銷(xiāo)的勢頭給了開(kāi)發(fā)商再度漲價(jià)——或者說(shuō)執行“低開(kāi)高走”銷(xiāo)售策略的信心。一些房地產(chǎn)企業(yè)在內部定價(jià)會(huì )上明確，銷(xiāo)售部門(mén)可根據市場(chǎng)情況，自行上�。担ブ粒保埃�。
　　不僅僅是新的商品房市場(chǎng)在漲價(jià)，二手房市場(chǎng)的跳價(jià)更為“露骨”。位于上海市北面大寧板塊的樓盤(pán)“慧芝湖”，一套７３平方米的小居室，３月上旬還掛價(jià)１３０萬(wàn)元，等到３月下旬記者再次詢(xún)問(wèn)，房?jì)r(jià)已跳到１６０萬(wàn)元，“能接受這個(gè)價(jià)就來(lái)看房，否則，別來(lái)了�！�

報復性反彈要“昨日重現”？

　　樓市３月春風(fēng)里的“量?jì)r(jià)齊升”讓期待買(mǎi)房人不安：接下來(lái)會(huì )不會(huì )重復去年的行情，房?jì)r(jià)強烈彈升？
　�。玻埃埃纺甏汗澢昂髽鞘薪灰桌淝�，房?jì)r(jià)在春節之后的第二周達到當時(shí)的最低點(diǎn)，一些樓盤(pán)開(kāi)始以送裝修等形式暗折促銷(xiāo)。但進(jìn)入３月后，隨著(zhù)新盤(pán)上市的增多，成交逐漸放量，市場(chǎng)迅速回暖直至熱銷(xiāo)，等到５月中下旬，房?jì)r(jià)出現報復性反彈，直至９月底央行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布的房貸新政策出臺，市場(chǎng)才漸次趨冷。差不多也是在２００８年春節后，樓市成交萎縮到低點(diǎn)。
　　眼下的情形與去年相似的是，成交放量與新盤(pán)供應量增加直接相關(guān)。戴德梁行－泛城綜合住宅服務(wù)董事岳鋒鋼分析，每年三四月份都應是一個(gè)銷(xiāo)售旺季，市場(chǎng)由冷轉熱。今年雖然有宏觀(guān)調控的因素導致市場(chǎng)觀(guān)望氣氛存在，但是大多數開(kāi)發(fā)商還是認為３月份是合適的入市時(shí)機。而購房者在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀(guān)望徘徊后也開(kāi)始選擇入市，釋放市場(chǎng)剛性需求。
　　眼下的情形與去年不同的是，第二套房按揭貸款首付、利率理論上須從緊從高，貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率不得低于基準利率的１．１倍。這曾被認為是信貸方面調控火熱樓市的一劑猛藥。但記者調查發(fā)現，在經(jīng)歷今年前兩個(gè)月房貸跌入低谷后，一些銀行開(kāi)始打擦邊球。有的明確說(shuō)，如果此前以按揭方式購買(mǎi)的房子已經(jīng)賣(mài)出，在提供相關(guān)銷(xiāo)售證明后，再買(mǎi)房可以視作按第一套房辦理按揭、享受優(yōu)惠利率。有的則“合規地”默許、甚至“指點(diǎn)”客戶(hù)“鉆政策”的空子：央行規定，對于已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。眼下，買(mǎi)房人只要提供居委會(huì )出具的家庭人均住房面積低于上海市平均水平的證明，銀行即按首套房放貸。因為是居委會(huì )開(kāi)證明，此中騰挪空間可想而知。
　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄擔憂(yōu)，銀根一旦松動(dòng)，前期積聚的購房能量在短期內釋放，房?jì)r(jià)重現新一輪強烈彈升的可能性很大。