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| 北京社科院:奧運不是影響北京房?jì)r(jià)上漲主因 |
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| 2008-04-02 本報記者:方燁 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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北京市社會(huì )科學(xué)院日前發(fā)布了《北京城鄉發(fā)展報告(2007-2008)》。報告稱(chēng)，北京的房?jì)r(jià)受奧運會(huì )有一定的影響，但不是主要因素，奧運會(huì )后決定北京房?jì)r(jià)的主要因素也不會(huì )發(fā)生根本變化。
奧運會(huì )越來(lái)越臨近，奧運會(huì )后的房?jì)r(jià)走勢如何？是北京市民倍加關(guān)注的問(wèn)題，更是房地產(chǎn)部門(mén)和專(zhuān)家學(xué)者熱烈討論的焦點(diǎn)。目前離奧運會(huì )愈來(lái)愈近，而北京市的房?jì)r(jià)也越來(lái)越高。北京市面上普通商品期房的銷(xiāo)售價(jià)格水平大致是：四環(huán)以?xún)?5000至16000元/平方米，四環(huán)至五環(huán)為14000元/平方米，五環(huán)至六環(huán)為10000元/平方米，六環(huán)以外為7000元/平方米。從普通居民的正常收入和購買(mǎi)力來(lái)看，房?jì)r(jià)已經(jīng)“高不可盼”。因為即使在六環(huán)以外買(mǎi)一套70平方米的普通商品住房也需要50萬(wàn)至60萬(wàn)元。
那么如此高昂的房?jì)r(jià)是如何造成的？是不是奧運會(huì )帶來(lái)的后果？或者奧運會(huì )對其產(chǎn)生什么樣的影響，這種影響在奧運會(huì )后是否減弱或消失？這是問(wèn)題的關(guān)鍵。根據北京市社會(huì )科學(xué)院的分析，北京的房?jì)r(jià)受奧運會(huì )一定的影響，但不是主要影響，而是其他原因所致。
報告認為，從房?jì)r(jià)上漲速度看，房?jì)r(jià)上漲是全國性的普遍現象。目前北京的普通商品房銷(xiāo)售價(jià)格，在全國與深圳、上海等城市處于全國的最高水平。但是價(jià)格上漲速度并不是最快的，許多城市，甚至二線(xiàn)城市的價(jià)格上漲速度超過(guò)北京。這就說(shuō)明，北京并不因為舉辦奧運會(huì )而成為普通商品住宅增長(cháng)最快的城市。從房?jì)r(jià)水平看，北京并不是全國房?jì)r(jià)的最高水平。
從城市發(fā)展看，北京的高房?jì)r(jià)是城市發(fā)展的反映。按照城市居民住房?jì)r(jià)格的形成規律和發(fā)展變化趨勢，城市房?jì)r(jià)與城市的經(jīng)濟發(fā)展，特別是與居民的人均可支配收入，居民的現實(shí)購買(mǎi)力存在密切的正相關(guān)關(guān)系。2006年，北京市的人均可支配收入19978元，僅低于深圳(22567元)和上海(20668元)，居于全國35個(gè)大中城市的第三位，而北京住宅銷(xiāo)售價(jià)格為7375元/平方米，僅次于深圳(8830元/平方米)，居全國35個(gè)城市的第二位。人居可支配收入的提高是房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)因素。
從居民購房心理和預期看，奧運會(huì )可能形成一個(gè)住房市場(chǎng)商機，一些開(kāi)發(fā)商或部分居民可能預期奧運會(huì )會(huì )帶來(lái)住房市場(chǎng)的商機，待臨近奧運會(huì )前夕或奧運會(huì )后出租或出售，因此提前將購買(mǎi)力投放住房，這種可能是存在的。但是，對奧運會(huì )期間及以后的預期是很復雜的，也是不同的，甚至是相反的。也有人預期奧運會(huì )會(huì )后住房?jì)r(jià)格會(huì )下降而推遲購買(mǎi)�？梢�(jiàn)，奧運會(huì )的一個(gè)可能是提前購房，本來(lái)可以在2008年后購房，而現在卻在2008年前購房。另一可能是部分居民推遲購房。兩廂抵消，不會(huì )因奧運會(huì )而影響北京市的房?jì)r(jià)。
報告還指出，由于奧運會(huì )不是影響北京房?jì)r(jià)的主要因素，因此，在其他因素不發(fā)生變化的情況下，奧運會(huì )后北京的房?jì)r(jià)也不會(huì )下降。其中影響北京房?jì)r(jià)上升的主要因素是龐大的需求和購買(mǎi)力，新房投放和二手房釋放量，居民預期收入的增加，保障性住房的分流，城市住房用地的有限性等。 |
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