退房補差價(jià)或引發(fā)樓市裂變
    2008-04-07    作者:瓏銘    來(lái)源:上海證券報

  開(kāi)發(fā)商補差價(jià),成為扔進(jìn)樓市的一枚重磅炸彈,也成為全國關(guān)注的焦點(diǎn)。據報道,深圳桑泰地產(chǎn)某樓盤(pán)推出特惠單位,此前購房的業(yè)主,開(kāi)發(fā)商將按照特惠單位的價(jià)格全部進(jìn)行差額補償。桑泰地產(chǎn)的這個(gè)樓盤(pán)于去年年底開(kāi)盤(pán),均價(jià)2萬(wàn)元/平方米,該樓盤(pán)目前推出的特惠單位,均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米,1.3萬(wàn)元/平方米起價(jià)。由此產(chǎn)生了差價(jià),開(kāi)發(fā)商愿意給予全部業(yè)主差額補償。補償老業(yè)主的方式會(huì )分成兩種:還沒(méi)有簽訂合同的客戶(hù)會(huì )直接用新價(jià)格來(lái)簽約;已經(jīng)簽約的客戶(hù),開(kāi)發(fā)商以裝修款的形式退回給客戶(hù)。

  補償差價(jià)意味著(zhù)風(fēng)險的分擔,即從完全由購房者承擔風(fēng)險變成了開(kāi)發(fā)商與購房者共同承擔降價(jià)風(fēng)險。這對地產(chǎn)界造成了強烈震撼。許多開(kāi)發(fā)商擔心,一旦購房者普遍對差價(jià)補償提出要求,將意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商將不得不面對房?jì)r(jià)下跌風(fēng)險。當然,政府也非常擔心。于是,我們看到,無(wú)論是當地政府有關(guān)部門(mén)還是其他開(kāi)發(fā)商,都反對補償差價(jià)。金地、萬(wàn)科兩大深圳房地產(chǎn)品牌發(fā)展商只是表示,將在提升小區居住品質(zhì)方面進(jìn)行更多投入,但不會(huì )滿(mǎn)足部分業(yè)主提出的退房、贈送裝修等要求。
  與此同時(shí),深圳諸多小區的購房者向開(kāi)發(fā)商提出了補償差價(jià)或退房的要求,在同意補償與不同意補償的博弈中,樓市正在發(fā)生一場(chǎng)裂變。
  盡管從樓市中獲取了巨額暴利,但因房?jì)r(jià)下跌愿意退房或補償差價(jià)者少之又少,誰(shuí)愿意把已經(jīng)得到的利益吐出來(lái)?實(shí)際上,即使那些同意補償差價(jià)的開(kāi)發(fā)商也絕不會(huì )同意退房,道理再簡(jiǎn)單不過(guò),補償的差價(jià)只是暴利中的一部分,并且,這樣做的開(kāi)發(fā)商,其商品房售出的數量其實(shí)很有限,加之之前定價(jià)過(guò)高,通過(guò)補償差價(jià)為自己做免費廣告,無(wú)疑有利于其后續房屋的銷(xiāo)售。這種做法不可謂不聰明。
  并且,在房?jì)r(jià)下跌的時(shí)候讓開(kāi)發(fā)商接受退房或補償差價(jià)也缺少足夠的法律支持。首先需要強調的是,在房?jì)r(jià)下跌的時(shí)候要求退房者,大多是炒房者而非購房自住者,購房自住者不會(huì )因為房?jì)r(jià)的下跌而要求退房,最多只是要求補償差價(jià)。那么,在之前的幾年中,炒房者跟著(zhù)獲取了豐厚利潤,誰(shuí)把利潤拿出來(lái)跟其他利益主體一起分享了?沒(méi)有。既然如此,這種補償差價(jià)或退房的要求就缺少對等的經(jīng)濟關(guān)系,更莫說(shuō)法律上缺少這方面的規定了。
  因此,退房或補償差價(jià)之爭,所體現出來(lái)的其實(shí)是開(kāi)發(fā)商與炒房者之間的利益分配問(wèn)題。在房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是炒房者,都從中獲取了豐厚利潤,但是,在房?jì)r(jià)下跌過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商的利潤已經(jīng)拿到手,而炒房者由于拿到的是貶值的資產(chǎn)而承受損失。使得之前相安無(wú)事的利益分配格局發(fā)生了變化。而這將影響到我國的樓市走向。
  眾所周知,大量投機性購房的存在是導致我國房?jì)r(jià)持續攀升的一個(gè)重要根源。南方多家媒體去年的調查顯示,在一些樓盤(pán)中,投機、投資性購房占據了絕對比例,有的高達85%以上。投機、投資性購房一般都是經(jīng)濟實(shí)力比較強的人,這些購房行為加劇了供求關(guān)系的惡化,即人為放大了需求,使得真正需要住房者的空間被壓縮。由于房?jì)r(jià)持續上漲,賺錢(qián)效應吸引了大批炒房者,而炒房者的進(jìn)入又推動(dòng)了房?jì)r(jià)的上漲。如果這種局面不改變,我國房?jì)r(jià)就難以脫離上漲軌道。
  美國商務(wù)部最新公布的數據顯示,美國的房?jì)r(jià)平均也僅20多萬(wàn)美元,這個(gè)價(jià)格在深圳、上海、北京這樣的城市也難以買(mǎi)到像樣的房子。我國房?jì)r(jià)已經(jīng)嚴重脫離民眾的實(shí)際購買(mǎi)力,其價(jià)格的下跌乃是必然的。而房?jì)r(jià)的理性回歸必然迫使炒房者退出的情況下才能實(shí)現?梢韵胍(jiàn),在退房與補償差價(jià)的要求遭到開(kāi)發(fā)商拒絕后,面對巨大的風(fēng)險,炒房者絕不敢再像過(guò)去那樣肆無(wú)忌憚地炒房,而是靜候樓市的調整,而觀(guān)望恰是導致樓市出現拐點(diǎn)的一個(gè)前提。
  因此,退房或補償差價(jià)遭拒,有可能引發(fā)樓市的一場(chǎng)裂變:炒房者的狂熱回歸理性,開(kāi)發(fā)商的暴利回歸常態(tài)。當一切趨于平靜,房?jì)r(jià)將重新回到它應有的位置。

  相關(guān)稿件
· 房補中低收入者 思路不錯形式待酌 2008-03-31
· 政府建經(jīng)濟租用房不如直發(fā)租房補貼 2008-02-21
· 二套房“補丁”姍姍來(lái)遲 2007-12-14
· 合肥將低保住房困難戶(hù)納入廉租房補貼范圍 2007-03-12
· 給公務(wù)員提高房補,普通百姓怎么辦? 2007-01-24
 
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美