上海市房地產(chǎn)交易中心數據顯示，3月1日至31日，日均一手房成交近700套，同比大幅度增長(cháng)。交易的放量讓銀行開(kāi)始看到房貸的春天。
　　然而，就在上個(gè)月，銀行卻一直陷于二手房房貸是否會(huì )松動(dòng)的話(huà)題。

銀行標準不一

　　去年12月上旬，央行、銀監會(huì )下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》�！锻ㄖ�》規定，“對于已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產(chǎn)管理部門(mén)依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢(xún)結果�！�
　　此后，首先是關(guān)于人均住房面積“當地平均水平”的衡量，在銀行之間各執一詞。根據上海統計局《2007年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》公布的數據，至2007年末，上海城鎮居民人均住房建筑面積32.2平方米，人均住房居住面積16.5平方米。而在上海的銀行方面，使用人均住宅面積16.5平方米和建筑面積32平方米的均有之，并沒(méi)有統一的標準。
　　不僅如此，有關(guān)第二套房貸放松的言論也在上海市各銀行間不絕于耳。一方面銀行內部人士由于2月份的樓市陷入低谷而擔心信貸任務(wù)無(wú)法完成，在第二套房貸款上不時(shí)打著(zhù)擦邊球。記者了解到，其中不乏變通的方式。另一方面，面對購房者的詢(xún)問(wèn)，各銀行均官方表態(tài)并無(wú)二手房貸放松的情況發(fā)生，并且表示3月份的房貸數額也沒(méi)有相當的增幅。一邊是業(yè)務(wù)的要求，市場(chǎng)的考量，一邊是政府的標準，對外的態(tài)度，銀行就此夾在其中。
　　不過(guò)，當相關(guān)部門(mén)重申第二套房貸款的標準后，銀行應該能松一口氣了。

政府部門(mén)重申標準

　　就在上海樓市將要回復去年的上漲態(tài)勢時(shí)，相關(guān)政府部門(mén)不約而同地重申了貫徹落實(shí)國家調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施。
　　近日，上海市房地資源局、央行上海分行、上海銀監局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于通過(guò)房屋登記信息系統核查借款人家庭住房面積有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），《通知》明確：需要查詢(xún)住房面積情況的借款人在申請貸款時(shí)申報并承諾其（包括家庭成員）名下住房情況，經(jīng)貸款銀行初審后，由上海市房地產(chǎn)交易中心通過(guò)房屋登記信息系統進(jìn)行核查。貸款銀行按照上海市房地產(chǎn)交易中心出具的查詢(xún)結果，審核確認借款人是否可比照首套自住房貸款政策規定執行。
　　上海市房地資源局相關(guān)負責人對此在接受記者采訪(fǎng)時(shí)再次強調，有關(guān)第二套住房貸款政策口徑央行、銀監會(huì )已于去年年底明確，根據住房和城鄉建設部有關(guān)通知要求，上海房地部門(mén)將積極配合央行上海分行、上海銀監局做好借款人家庭住房面積核查工作。該負責人重申，上海房地部門(mén)將嚴格貫徹落實(shí)有關(guān)文件要求，加強房地產(chǎn)登記管理，凡不符合第二套住房貸款政策規定的，不予辦理購房抵押貸款合同的登記手續，并提請金融監管部門(mén)處理。
　　不僅如此，上海銀監局日前明確表示，已經(jīng)為此進(jìn)行了專(zhuān)項調查，暫未發(fā)現有放松第二套房貸款政策現象。此外，上海銀監局還特別強調，將定期向商業(yè)銀行通報房地產(chǎn)信貸風(fēng)險情況并適時(shí)進(jìn)行風(fēng)險提示。
　　今年的《政府工作報告》提出，實(shí)行從緊的貨幣政策，要著(zhù)力優(yōu)化信貸結構，嚴格執行貸款條件。作為調控重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)，絕對不能出現問(wèn)題。因此，對于房市出現的苗頭，監管部門(mén)絕對不能麻痹大意，要見(jiàn)微知著(zhù)，追根溯源，保證調控的有效性。
　　由此看來(lái)，今年無(wú)論是住宅還是房貸市場(chǎng)，政府都會(huì )不斷加強調控，如去年那般的大幅漲跌發(fā)生的可能性已經(jīng)愈發(fā)小了。