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| 2008-04-10 鄧旭 來(lái)源:國際金融報 |
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美國經(jīng)濟衰退和接踵而至的股市動(dòng)蕩，似乎還未對上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生消極影響。高力國際第一季度報告顯示：外資對本土甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求不斷擴張，不僅如此，來(lái)自于本地企業(yè)的擴張需求得以維持，使得甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求仍然強勁。
在傳統淡季一二月份中，盡管充斥著(zhù)全球金融市場(chǎng)的不明朗和假日效應，但由于對整體市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)勢頭，上海甲級寫(xiě)字樓需求仍未受影響。根據上海市對外經(jīng)貿委在2008年1月的統計，已有184家跨國企業(yè)將公司總部遷至上海。這表明在很長(cháng)一段時(shí)期，上海的寫(xiě)字樓需求有一定的可持續性。
高力國際市場(chǎng)咨詢(xún)與研究部董事李慶賢認為，外企以及本地企業(yè)持續不斷的新租賃、擴張和遷移需求構成了上海第一季度甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的支持因素。最近持續增長(cháng)的供給同樣也提高了市場(chǎng)流動(dòng)性，致使入住率提高，而另外一些租戶(hù)則能尋求更大的樓層空間。
與此同時(shí)，上海國際金融中心成為租賃市場(chǎng)中尋求大面積高品質(zhì)寫(xiě)字樓租賃客戶(hù)最歡迎的寫(xiě)字樓之一，其中最為突出的幾宗交易就包括住友銀行和瑞穗銀行各自在上海國際金融中心租賃1萬(wàn)平方米。
今年，上海預計將會(huì )有68.13萬(wàn)平方米的甲級寫(xiě)字樓竣工，其中超過(guò)85%的寫(xiě)字樓位于浦東。李慶賢表示，盡管上海經(jīng)濟形勢和辦公樓需求前景樂(lè )觀(guān)，
2008年下半年后續的大量新增供應仍可能給整體市場(chǎng)尤其是浦東市場(chǎng)的空置率帶來(lái)壓力。然而，由于大部分新供應寫(xiě)字樓將會(huì )在2008下半年才會(huì )推向市場(chǎng)，預計2008年第二季度業(yè)主的租金報價(jià)仍然會(huì )維持在一定水平。
此外，第一季度持續的收購需求為銷(xiāo)售市場(chǎng)提供了支撐。同時(shí)，樂(lè )觀(guān)的市場(chǎng)氛圍促使潛在辦公樓整體收購案例浮出水面。中華企業(yè)宣稱(chēng)將以8.7億元將萬(wàn)泰大廈轉讓給上海工業(yè)投資(集團)有限公司。悅達房產(chǎn)欲將其持有的悅達黃浦河濱大廈以2.6億元出讓�？傮w看來(lái)，第一季度市場(chǎng)售價(jià)持續增長(cháng)，相比上季度上漲
1.2%，達4.81萬(wàn)元/平方米，毛收益率保持相對穩定在7%左右。 |
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