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| 2008-04-14 來(lái)源:市場(chǎng)報 |
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盡管信貸緊張、美國次貸危機等影響對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢構成“利空”，但一些人士認為，就此判斷中國樓市將遭遇“最困難期”尚缺乏足夠依據。
專(zhuān)家認為，房?jì)r(jià)漲跌、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的走勢不能簡(jiǎn)單判斷。需要從宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境、信貸政策、消費購買(mǎi)能力等多個(gè)方面綜合。從當前及未來(lái)一個(gè)時(shí)期看，中國樓市的未來(lái)走勢仍存在很大的“不確定性”。
出席博鰲亞洲論壇２００８年年會(huì )房地產(chǎn)對話(huà)會(huì )的高盛集團董事、總經(jīng)理胡祖六認為，雖然當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一些消極因素已經(jīng)顯現，但必須看到，中國的工業(yè)化、城市化進(jìn)程的巨大推動(dòng)和影響將在很長(cháng)一段時(shí)期內持續，“這一情況將成為一個(gè)堅實(shí)支撐�！�
胡祖六說(shuō)：“從目前情況看，利率的水平、市盈率、人均可支配收入的增長(cháng)、股市的表現等，都會(huì )體現到房地產(chǎn)價(jià)格里面來(lái)。不排除在某些時(shí)候、某些地區，房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)升得如此之快、如此之高，以至于跟基本面有些脫節�！�
關(guān)于人民幣匯率的最新變化是否會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展構成影響，胡祖六認為：“匯率的變動(dòng)不會(huì )對房市構成直接影響，但有可能產(chǎn)生間接影響。而這種間接影響將通過(guò)匯率變動(dòng)影響金融機構信貸投放政策等方式才會(huì )顯現�！�
�。樱希龋现袊邢薰径麻L(cháng)潘石屹認為，要考慮到房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際狀況，房產(chǎn)能不能滿(mǎn)足市場(chǎng)的需要，如果房地產(chǎn)企業(yè)今年缺錢(qián)，只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和土地是變不成房子的。
華遠集團總裁任志強認為，就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，其長(cháng)期的走勢將由國家的城鎮化進(jìn)程等因素決定，但短期走勢將在很大程度上受到國家宏觀(guān)調控政策措施影響，“從目前情況看，尚難以作出明確的判斷�！� |
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