北京二手經(jīng)適房暴利不再
新老政策區別對待
    2008-04-23    李忠峰    來(lái)源:市場(chǎng)報

已購經(jīng)適房上市“新老有別”

  “5年內的經(jīng)濟適用房,現在我們這里沒(méi)有房賣(mài)!4月18日,記者來(lái)到北京回龍觀(guān)地區,一家房屋中介公司的王先生告訴記者。
  回龍觀(guān)地區是北京經(jīng)濟適用房比較集中的地區。記者隨后咨詢(xún)了幾家房地產(chǎn)中介公司,聽(tīng)說(shuō)有意購買(mǎi)5年以?xún)鹊慕?jīng)濟適用房,所有的中介公司都表示現在不可能,以前還可以。
  記者在一些中介公司的房源表上看到,現在這一片市場(chǎng)上銷(xiāo)售的二手房基本以商品房或是已購公房為主。
  據房產(chǎn)經(jīng)紀人透露,許多二手經(jīng)濟適用房房源都是近幾天臨時(shí)撤下的。
  在經(jīng)濟適用房同樣比較集中的天通苑地區,情況也大致如此。據了解,目前這些地區的二手商品房均價(jià)大約在9500至10000元左右,滿(mǎn)5年可上市經(jīng)濟適用房的價(jià)格與此相差不多,但此前成交的未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格僅在7000至8000元之間,確實(shí)便宜不少。
  這一切變化,源于日前公布的北京市二手經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售新政。
  根據北京市建委發(fā)出的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》,市民已經(jīng)購買(mǎi)的經(jīng)適房如果再上市,將執行“新房新辦法,老房老辦法”。今年4月8日之后簽訂合同的為新房,4月8日之前簽訂合同的為老房。
  《通知》規定已購經(jīng)濟適用住房5年內由政府原價(jià)回購,5年后再上市交易需補交70%土地收益等價(jià)款。本市已購經(jīng)濟適用住房上市交易以4月8日作為區分點(diǎn),即4月8日以后簽訂購房合同的新房需按新辦法執行,4月8日之前簽訂合同的按照老的管理辦法執行。

對二手房市場(chǎng)影響不大

  業(yè)內人士表示,雖說(shuō)新政在二手經(jīng)濟適用房市場(chǎng)掀起了軒然大波,但對于北京整個(gè)的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),影響卻并不大,因為目前經(jīng)濟適用房在二手房交易中占有的比例很小。
  根據“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心數據顯示:1998年,北京市開(kāi)始了經(jīng)濟適用住房的建設,截至2007年2月,全市批準集中建設了經(jīng)濟適用住房項目52 個(gè),總建筑規劃面積2600多萬(wàn)平方米, 19萬(wàn)戶(hù)家庭通過(guò)購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房解決了住房問(wèn)題。2007年年底全市統計的存量房市場(chǎng)總數約500萬(wàn)套,經(jīng)濟適用房的市場(chǎng)比例約為3.8%。2007年北京市二手房交易近9.4萬(wàn)套,二手經(jīng)濟適用房的交易比例約為1.97%。
  另?yè)y計表明,今年一季度二手經(jīng)濟適用房成交量?jì)H占北京市二手住宅成交總量的0.68%,因此新政可能只是會(huì )對局部區域的二手房市場(chǎng)起到一定影響作用。
  記者從一些二手房中介公司了解到,由于房屋權屬部門(mén)不再受理過(guò)戶(hù),從上周開(kāi)始,各中介公司對未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房已經(jīng)停止再上市交易!
  “新的通知出臺對于二手經(jīng)濟適用房在市場(chǎng)中的交易流通影響不大,部分區域商品房可能會(huì )受到4月8日前按照老辦法管理交易的二手經(jīng)濟適用房的一定影響,但并不明顯!蔽覑(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總裁胡景暉表示,新的通知出臺對于二手經(jīng)濟適用房在市場(chǎng)中的交易流通影響非常之小。

二手經(jīng)適房暴利不再

  據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統計數據分析,回龍觀(guān)區域的二手房交易中,有近七成依靠二手經(jīng)濟適用房支撐,其中未滿(mǎn)5年的占到一半左右!版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為,由于對未滿(mǎn)5年經(jīng)濟適用房及4月8日以后簽訂購房合同經(jīng)濟適用房的諸多限制,可上市房源大量減少,經(jīng)紀公司搶占房源的競爭也將進(jìn)一步加劇。
  胡景暉認為,新的通知出臺有利于政府部門(mén)更好地管理經(jīng)濟適用房等保障性住房。采用了新老區別對待的人性化方法進(jìn)行管理,明確了經(jīng)濟適用房在市場(chǎng)中的具體交易形式,保證了過(guò)往購買(mǎi)或持有經(jīng)濟適用房業(yè)主的利益;明確了經(jīng)濟適用房等保障性住房在市場(chǎng)中的作用,抑制了通過(guò)保障性住房獲取暴利的渠道,令保障性住房能夠更好地在市場(chǎng)中流通循環(huán),發(fā)揮其應有的作用。
  北京中原三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認為,新政策最突出的一點(diǎn)是未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房,無(wú)論是在4月8日之前還是之后簽訂的購房合同,再上市出售都需要由區縣住房保障管理部門(mén)來(lái)確定購房者;原先業(yè)主與客戶(hù)之間的自行交易,轉變?yōu)橛烧M(jìn)行重新分配,杜絕了市場(chǎng)上通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的行為,恢復了經(jīng)適房的保障職能。

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