最近半年時(shí)間，北京、上海、南京等一線(xiàn)城市已有超過(guò)４０宗土地“流標”、“流拍”，引起部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，而市場(chǎng)狀況一直比較平穩的合肥市、蕪湖市等二線(xiàn)城市日前也出現了“流標”、“流拍”，讓不少人跌破眼鏡。
　　據了解，合肥日前計劃拍賣(mài)１２宗土地，結果１０宗“流標”、１宗“流拍”、１宗轉掛牌；蕪湖２宗土地結束掛牌準備拍賣(mài)，結果１宗“流標”、１宗“流拍”，這說(shuō)明土地“流標”、“流拍”已經(jīng)呈現出向二線(xiàn)城市蔓延的趨勢。

銀行放貸日趨謹慎

　�。丛拢玻等臻_(kāi)始，金融機構存款準備金率上調至１６％，這也是今年第３次上調存款準備金率。
　　“存款準備金率再次上調，被凍結在央行的資金增加了，銀行發(fā)放貸款的規模也就縮小了�！惫ど蹄y行安徽省分行副行長(cháng)朱文信說(shuō)，最近兩次上調存款準備金率相隔僅１個(gè)月，這使得一些銀行調整放貸計劃。
　　合肥一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人向記者透露，他們一個(gè)多月前就開(kāi)始向浦發(fā)銀行申請貸款，各項申請手續和資質(zhì)也都符合要求，可是錢(qián)還是貸不下來(lái)，而以前申請類(lèi)似的貸款只要半個(gè)月時(shí)間。該負責人坦言，目前房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險較大，放貸時(shí)銀行比以前更加謹慎了。

開(kāi)發(fā)商拿地底氣不足

　　合肥市土地有償使用服務(wù)中心負責人張克旺在分析合肥１２宗土地拍賣(mài)結果時(shí)認為，市區內的“黃金”地塊也賣(mài)不出去，真正的原因可能還是開(kāi)發(fā)商資金短缺，拿地沒(méi)有底氣。
　　張克旺給記者算了一筆細賬，以一宗１００畝的地塊為例，出讓金就將超過(guò)２億元，如果一家開(kāi)發(fā)商想參加競拍，就需要繳納至少４０００萬(wàn)元保證金，而競拍的開(kāi)發(fā)商必須達到３家以上才能達到拍賣(mài)條件，也就是說(shuō)要占用３家開(kāi)發(fā)商總共至少１.２億元流動(dòng)資金，這不是一個(gè)小數目。
　　合肥市房地產(chǎn)管理局總工程師李慧秋一語(yǔ)道破“天機”：目前開(kāi)發(fā)商的資金自有率普遍只有２５％左右，也就是說(shuō)約７５％的資金都是靠銀行貸款等方式融資和買(mǎi)房者支付購房款獲得的，而當前的金融調控政策要求開(kāi)發(fā)商自有資金達到３５％才能申請委托貸款�！昂芏嚅_(kāi)發(fā)商的錢(qián)只夠買(mǎi)地，在后續建設資金沒(méi)有保障的情況下，開(kāi)發(fā)商肯定不敢輕易拿地�！�

風(fēng)險讓開(kāi)發(fā)商出手更理性

　�。丛鲁�，福州融信地產(chǎn)寧愿損失７０００萬(wàn)元保證金，退掉了去年９月高價(jià)拍得的一塊“黃金地”，在房地產(chǎn)業(yè)激起了千層浪。一些知名房地產(chǎn)企業(yè)也因資金周轉問(wèn)題導致項目“流產(chǎn)”，少數城市土地價(jià)格還出現了下降。這使開(kāi)發(fā)商不得不反思以前瘋狂“搶”地的行為，出手時(shí)也更加理性。
　　“現在很多城市的形勢都不太好，有的城市不僅房?jì)r(jià)不穩定，土地價(jià)格也在波動(dòng)，貸款又那么難，誰(shuí)還敢輕易買(mǎi)地��？”一位參加合肥土地拍賣(mài)會(huì )的開(kāi)發(fā)商無(wú)奈地說(shuō)。