隨著(zhù)北京奧運會(huì )的臨近，奧運場(chǎng)館周邊的酒店幾乎被搶訂一空，越來(lái)越多的外地游客選擇 “家庭旅館”作為觀(guān)看奧運會(huì )的臨時(shí)住所。奧運家庭旅館與酒店相比不但價(jià)格實(shí)惠，而且還能滿(mǎn)足游客自己洗衣、做飯等生活需要。而奧運期間房屋租金要高于平時(shí) 5倍左右的豐厚回報，也讓眾多北京業(yè)主爭做奧運房東的積極性越來(lái)越高。

出租人看好黃金8月

　　“奧運會(huì )期間把房子租給外國人或者外地客人，兩個(gè)星期的租金可能相當于以前1年的租金收入�！北本┑膹埾壬�長(cháng)期出租一套在朝陽(yáng)區大屯附近的房子，他和住戶(hù)的租房合同只簽到了今年6月。張先生說(shuō)，“現在已經(jīng)有一些在外企工作的朋友向我推薦外國房客了�！迸c張先生一樣，許多業(yè)主都在等著(zhù)奧運會(huì )的黃金季節，把房子租個(gè)好價(jià)錢(qián)。
　　“目前達成協(xié)議的還是租價(jià)比較低的房源，尤其是價(jià)格在500至600元/天的房源最受歡迎�！币晃痪W(wǎng)站的高級經(jīng)理介紹說(shuō)，“目前，奧運短租的租金價(jià)格基本在正常租金價(jià)格的5倍左右�！�
　　據了解，奧運主要場(chǎng)館（“鳥(niǎo)巢”和“水立方”）周邊的和品質(zhì)非常好的房源價(jià)格上漲4至5倍是目前市場(chǎng)比較認可的升幅。比如，距離“鳥(niǎo)巢”最近的慧忠里小區，一套兩居室民宅在奧運期間的月租金一般在1.5萬(wàn)元左右，而現在的市場(chǎng)價(jià)在3000元左右。
　　而其他一些奧運場(chǎng)館周?chē)�，比如北航體育館、北科大體育館周?chē)�的房源租金上漲幅度并不大，基本增加1倍左右；一些交通比較便利的商業(yè)“黃金區域”，比如金融街、中關(guān)村、CBD、燕莎等區域，上漲幅度在2至3倍左右。

家庭旅館開(kāi)始預定

　　據奧運家庭旅館網(wǎng)站的負責人介紹，他們從半個(gè)月前就開(kāi)始接受奧運期間房間預訂了，主要是酒店式公寓和普通住宅，目前預訂情況良好，國貿地區8月份一居日租金叫價(jià)在1700至1800元之間為多。而地鐵沿線(xiàn)的房子一般都在800至1000元之間。北邊地區地鐵沿線(xiàn)、場(chǎng)館附近最受歡迎，一居日租500至 1500元，而一些酒店式公寓達到2000元左右。
　　北京天通好愛(ài)佳社區服務(wù)有限公司趙小姐告訴記者，“奧運家庭旅館”的招募活動(dòng)正在進(jìn)行，招募的房屋要求最好是精裝修。一間每天400至800元，套房每天 1800至2000元。目前天通苑地區參與招募的多是復式樓房。房主必須自帶房產(chǎn)證和身份證明進(jìn)行登記注冊，如果客戶(hù)選房成功，公司將收取10％的服務(wù)費。這種新的租房方式發(fā)展迅猛，信息量每天增長(cháng)10％甚至更多。這顯示奧運期間“家庭旅館”是一個(gè)供需兩旺的市場(chǎng)。

外籍人士會(huì )索要發(fā)票

　　隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近，北京的房屋短租業(yè)務(wù)大量集中在奧運會(huì )舉行的前后幾個(gè)月，客人來(lái)自全國甚至全世界。如此復雜、特殊而集中的租賃方式，對從未經(jīng)歷過(guò)的業(yè)主和一般客戶(hù)來(lái)說(shuō)自然產(chǎn)生許多顧慮。首先，外籍人士多是公司為個(gè)人租房，經(jīng)常會(huì )索要發(fā)票，因此，房主需要交納一個(gè)月租金的5%作為租賃稅，此外由于多數歐洲人習慣于房東付中介費，因此房東在定租金時(shí)要把這些成本考慮在內。

　　■行家指點(diǎn)
　　資深法律專(zhuān)家、北京海銘律師事務(wù)所李超峰律師認為，奧運短期租房應該注意以下幾個(gè)方面。
　　首先，要了解租住人員基本情況。由于奧運租房的群體多為家人、朋友或同事集體行動(dòng)，同時(shí)多為預訂式房屋租賃，業(yè)主需要在合同中注明可接受的最大承租人數，在出現擾民等鄰里間的摩擦和不快時(shí)可依據合同向承租人主張違約責任。
　　其次，要明確租金支付方式。為了保證財產(chǎn)不受損失，建議業(yè)主要收客戶(hù)押金�，F在的奧運預租方式以承租8月份一個(gè)月為主，一般在簽租賃合同時(shí)交納押金，押金多為承租價(jià)的1/3，到實(shí)際入住前的5天至7天再交租金。
　　第三，家居設備要簽字確認。在租客辦理實(shí)際入住時(shí)，業(yè)主要和客戶(hù)對屋內重要設施的完好狀況、家具電器等運行情況和數量做逐一檢查，并在物業(yè)交驗單上簽字確認，而電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )這類(lèi)通信設備，租客如果確實(shí)需要使用，可以辦理預付費形式，即客戶(hù)自己買(mǎi)卡撥打電話(huà)；網(wǎng)絡(luò )寬帶業(yè)主可以辦理包月業(yè)務(wù)，固定使用費用。
　　最后，合同中還應注明特殊要求。如需要定期做清潔，要求業(yè)主提供汽車(chē)作為代步工具，諸如此類(lèi)的個(gè)性化需求，業(yè)主和租客要將需求或所提供服務(wù)的方式、時(shí)間以及費用支付、賠償事宜等一一落在紙上，這對雙方自身利益的維護和保障都是十分必要的。