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| 2008-05-09 作者:鄧旭 來(lái)源:國際金融報 |
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隨著(zhù)上海中心兩個(gè)設計方案出爐，昨日（5月8日），上海市環(huán)境科學(xué)研究院也針對上海中心項目在施工期和運行期將產(chǎn)生的主要環(huán)境影響發(fā)布環(huán)評。業(yè)內人士認為，上海中心對于設計方案的選擇，將會(huì )影響到其未來(lái)的租賃市場(chǎng)。
擬建的上海中心兩個(gè)設計方案高度都在５８０米，建成后將成國內第一高樓。項目計劃今年開(kāi)工，２０１３年竣工。
據悉，兩個(gè)方案分別是“龍型”和“尖頂型”。仲量聯(lián)行中國區研究部總監何恩凱對記者表示，２０１３年該項目竣工的時(shí)候，陸家嘴金融中心的建設應該已經(jīng)比較完善了，所以上海中心在招租方面可能面臨壓力�！斑@要視業(yè)主的心態(tài)，以及項目的設計是否好用�！埿汀脑O計中，整個(gè)寫(xiě)字樓是圓形的，空間使用不便利�！�
上海中心的環(huán)評分為施工期和運行期。施工期主要是建筑施工時(shí)產(chǎn)生的揚塵、噪聲、振動(dòng)等影響。運行期主要環(huán)境問(wèn)題來(lái)自環(huán)境空氣污染和聲環(huán)境污染，包括廚房油煙、鍋爐廢氣、地下車(chē)庫廢氣、備用發(fā)電機產(chǎn)生的廢氣及各類(lèi)設備產(chǎn)生的噪聲，以及生態(tài)景觀(guān)環(huán)境影響。
仲量聯(lián)行寫(xiě)字樓報告顯示，雖然上海環(huán)球金融中心的建成加大了浦東寫(xiě)字樓的供應，但今年第一季度浦東的甲級辦公樓租金非降反升。而在潛在租戶(hù)的定位上，時(shí)代金融中心、上海環(huán)球金融中心、中融碧玉藍天大廈、未來(lái)資產(chǎn)大廈、渣打銀行大廈及高寶金融大廈的市場(chǎng)策略各不相同，這讓陸家嘴金融中心在寫(xiě)字樓林立的前提下并未惡性競爭。
何恩凱分析，在２００８年和２０１０年，陸家嘴將會(huì )有兩次寫(xiě)字樓放量的高峰，“絕大部分想進(jìn)入上海的金融機構，都會(huì )在這段時(shí)間進(jìn)入。而到２０１３年，陸家嘴地區的寫(xiě)字樓新增供應量將趨緊，打算進(jìn)駐上海的金融機構也不會(huì )多�！�
業(yè)內人士認為，上海中心對陸家嘴集團的資產(chǎn)結構優(yōu)化和長(cháng)期資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)持續發(fā)展具有重要作用，與上海加快國際金融中心建設的規劃相吻合。陸家嘴區域寫(xiě)字樓租金多年保持兩位數增長(cháng)，隨著(zhù)金融中心戰略深入推進(jìn)，仍有較大上漲空間。
目前，上海中心項目建議書(shū)已獲得上海市發(fā)改委的批復同意，有關(guān)規劃設計方案正在論證階段，具體層數等細節問(wèn)題尚無(wú)定論。
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