“五一”長(cháng)假改短，很多人因此選擇取消旅游待在上海，所以，今年上�！拔逡弧狈空箷�(huì )，開(kāi)發(fā)商寄予厚望。
　　然而，現實(shí)并不令開(kāi)發(fā)商們滿(mǎn)意。據展會(huì )主辦方數據顯示，上海春季房展會(huì )的展商有150家，“五一”房展會(huì )雖然增加到180家，但展會(huì )上的實(shí)際人流量卻并不盡如人意，各樓盤(pán)的展臺也冷熱不均。據觀(guān)察，人流主要集中在一些中外環(huán)附近的樓盤(pán)和萬(wàn)科、保利等知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，一些遠郊和外地樓盤(pán)的展臺鮮有人問(wèn)津。

55個(gè)新盤(pán)集中上市——推盤(pán)量同比卻大降

　　由于黃金周購房者有假期選房，為配合展會(huì )的推廣效應，以往開(kāi)發(fā)商都會(huì )趕在展會(huì )之前大推房源，以備黃金周銷(xiāo)售之用。但是今年“五一”參展開(kāi)發(fā)商的數量大幅增加，開(kāi)發(fā)商推房源的熱情卻并不高。
　　數據顯示，去年“五一”前一周，商品住宅的供應量達到68.79萬(wàn)平方米，今年同期的供應量卻只有27.55萬(wàn)平方米；展會(huì )4天，新房的供應量也只有11.28萬(wàn)平方米，遠不及去年同期的23.63萬(wàn)平方米。
　　業(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商參展熱情增加，推盤(pán)量卻下降，表明市場(chǎng)觀(guān)望氣氛仍濃。因此，開(kāi)發(fā)商更多的目的在于展示項目、累積人氣。如以實(shí)際售房為目標的中原地產(chǎn)，在春季展會(huì )上吸引了大量人流，而這次展會(huì )卻只派了很少的人來(lái)。之前一直以打品牌為主的大華集團，由于近期沒(méi)有公寓房源可售，本次也不見(jiàn)參展。
　　實(shí)際上，4月樓市的外冷內熱，使得很多開(kāi)發(fā)商推遲銷(xiāo)售計劃。今年2月至4月，提前預告要推房源的項目分別為8個(gè)、30個(gè)和33個(gè)。這表明，開(kāi)發(fā)商從3月起就準備大量推盤(pán)。實(shí)際新房的供應量也從2月的38萬(wàn)平方米增加到3月的109萬(wàn)平方米。但不論從預期還是以往經(jīng)驗來(lái)看，供應量本應上升的4月份，卻出現了13%的下滑。這表明，很多開(kāi)發(fā)商因為4月的消息面不利推盤(pán)，從而推遲了銷(xiāo)售計劃。這才使得預告5月要推房源的住宅項目達到55個(gè)之多。

半數樓盤(pán)上調報價(jià)——樓盤(pán)展會(huì )冷熱不均

　　展會(huì )上冷熱不均的人流動(dòng)向，也反映出了目前樓市的趨勢。
　　據了解，一些中外環(huán)附近的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)熱銷(xiāo)，價(jià)格也在隨步走高，這其中多數是品牌已經(jīng)獲得高度認可的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)。佑威房地產(chǎn)研究中心數據顯示，4月份所推出的65批商品住宅房源中，合生江灣、上�？党�、長(cháng)寧馥邦、天山星城共4個(gè)樓盤(pán)的報價(jià)，比前批有不同程度下滑，占總項目數的6%；有9批房源的價(jià)格與前期持平，占總項目數的14%；6個(gè)樓盤(pán)推出新產(chǎn)品，占總項目數的9%；還有12個(gè)是新上市的樓盤(pán)，占總項目數的18%；另外，還有34批房源的價(jià)格比前批出現了不同程度上漲，占總項目數的53%。
　　帶動(dòng)4月商品住宅價(jià)格快速上漲的主要原因是市區高檔樓盤(pán)的熱銷(xiāo)。佑威數據顯示，排在4月成交金額前5名的樓盤(pán)分別是御翠園七期6.49億元、泰府名邸5.74億元、御翠豪庭5億元、天山華庭4.17億元和凱欣豪園3.47億元。
　　導致4月新房供不應求的主要原因是，一些小戶(hù)型項目上市的熱銷(xiāo)。排在4月成交面積前3位的樓盤(pán)盛唐福邸、榮御景苑、天山華庭的套均成交面積分別只有80平方米、84平方米和75平方米。
　　在市區高檔樓盤(pán)的引漲下，一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)也跟漲，使得上漲的樓盤(pán)達到34個(gè)。

供不應求重現市場(chǎng)——開(kāi)發(fā)商觀(guān)望心態(tài)重

　　4月商品住宅供應的不足，是導致4月樓市交易量低迷的主要原因；但一些樓盤(pán)的熱銷(xiāo)使得供不應求的局面重新出現。4月商品住宅（剔除動(dòng)遷配套房）的供應量?jì)H為95萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑13%；但成交為97.92萬(wàn)平方米，環(huán)比僅下滑1%。在持續了一季度的供略大于求之后，4月樓市重見(jiàn)供不應求的局面。由于4 月、5月是傳統的樓市熱銷(xiāo)季節，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量應該有所上升，然而今年4月的供應量不升反降，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望心態(tài)比購房者還要嚴重。
　　值得注意的是，4月前29天上海樓市商品房成交均價(jià)高達14059元/平方米，較3月同期上揚了14.78%。其中，4月前29天商品住宅的成交均價(jià)為14789元/平方米，較3月同期上揚了14.66%。由此，上海4月商品住宅成交均價(jià)將創(chuàng )下歷史新高。
　　豪宅集中成交是上海樓市4月成交均價(jià)急劇飆升的主要原因，佑威分析師黃河滔指出。4月前29天，全市成交均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上的住宅房源共成交了14.53萬(wàn)平方米，比上月同期增長(cháng)了75.15%。

購房者也在“等等看”——供求僵持在所難免

　　受珠三角房?jì)r(jià)下跌、拐點(diǎn)論等消息的影響，購房者觀(guān)望情緒在4月份有所加重。然而，市場(chǎng)上存量房源稀少和上海新房開(kāi)工量的連年下降，也讓開(kāi)發(fā)商更有資本觀(guān)望。
　　不過(guò)，供應相對稀少的事實(shí)，還是使得樓市內熱不減。商品住宅的平均成交價(jià)格在2月降到11043元/平方米后，3月上升到13106元/平方米，4月更是上升到15120元/平方米。
　　值得注意的是，今年年初以來(lái)的上海樓市商品住宅成交行情已經(jīng)連續4個(gè)月供過(guò)于求，與去年的供求形勢完全逆轉。其中，今年年初至今的商品住宅新增供應量比去年同期下滑了8.27%，為357.65萬(wàn)平方米。而今年年初至今樓市的成交量為312.63萬(wàn)平方米商品住宅，較去年同期下滑了41.87%。
　　由此可見(jiàn)，新增供應緊缺是年初至今樓市低迷的重要原因，卻不是最主要的原因。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，緊縮的金融調控政策和購房者的觀(guān)望情緒才是今年樓市商品住宅成交量的兩大因素。
　　“今年5月這一傳統樓市旺季的表現可能會(huì )讓市場(chǎng)失望，樓市恢復到去年火爆行情的可能性不大�！毖�建雄認為，“房貸新政”等調控措施的松緩無(wú)望，樓市購買(mǎi)能量被大大抑制。這同樣也造成了購房者觀(guān)望情緒的滋長(cháng)。而今年春節過(guò)后上海樓市部分項目的降價(jià)促銷(xiāo)，在一定程度上助長(cháng)了購房者的觀(guān)望情緒，“等等看”成為普遍心態(tài)。