相對于珠三角區域樓市出現的明顯調整，北京、上海等地的市場(chǎng)情況顯得微妙許多。根據相關(guān)數據，不難發(fā)現，目前兩地市場(chǎng)普遍出現“量減價(jià)漲”局勢，觀(guān)望氣氛正在彌漫。

北京：均價(jià)上行勢頭放緩

　　2008年4月份的北京二手房市場(chǎng)整體交易均價(jià)為9778元/平方米，環(huán)比僅提高了0.48個(gè)百分點(diǎn)，而二手房市場(chǎng)的整體成交量則環(huán)比減少了3.83%。
　　根據北京二手房不同房屋交易權屬細分來(lái)看，二手已購公房交易量環(huán)比下降了9.14%，成為帶動(dòng)全市二手房交易量下降的主要影響因素。而二手已購公房的交易均價(jià)同樣環(huán)比回落1.69%，為9634元/平方米。此外，雖然二手商品房在4月份的交易均價(jià)為9725元/平方米，較之3月份提升了1.49%，但同比卻有0.62%的跌幅。
　　根據北京我愛(ài)我家提供的數據，盡管4月份北京接連出臺了限價(jià)房申購標準，以及已購經(jīng)濟適用房上市出售等通知，但是北京二手房市場(chǎng)成交總金額并未出現較大“震蕩”。在緊縮性貨幣政策背景下，選擇“一步到位”的初次置業(yè)者開(kāi)始有所增量，由此造成4月份三居室的交易比重環(huán)比上漲1.26%，50萬(wàn)元以上房源的交易比重呈現普漲之勢，尤其是90萬(wàn)元總價(jià)的房源漲幅位居各區之首，環(huán)比漲幅高達1.08%，從而帶動(dòng)北京二手房市場(chǎng)的整體交易價(jià)格有所上揚。
　　我愛(ài)我家分析師認為，進(jìn)入4月份之后，北京二手房市場(chǎng)的整體發(fā)展走勢日趨平穩，新出臺的各項政策在一定程度上影響了市場(chǎng)短期內需求攀升的勢頭。盡管4月份的北京二手商品房交易價(jià)格環(huán)比向上，但市場(chǎng)整體交易均價(jià)的上行勢頭已經(jīng)放緩�！安糠值貐^二手房掛牌量出現的小幅過(guò)剩，使得高企不下的交易價(jià)格開(kāi)始回落�！辟I(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始出現僵持局勢。

上海：“爆發(fā)性”反彈未現

　　而在上海，4月份的二手房市場(chǎng)同樣表現為，成交價(jià)格微幅上升、成交量有所減少的形勢。記者昨日從上海二手房指數辦公室得知，2008年4月份的上海二手房指數為2339點(diǎn)，較3月份上漲24點(diǎn)，漲幅1.03%，環(huán)比漲幅出現今年以來(lái)最低紀錄。
　　根據上海二手房指數辦公室提供的統計數據，4月份上海市中心區域仍然表現搶眼，其中黃浦區以2.95%的漲幅“領(lǐng)漲”各區，靜安區在經(jīng)歷了3月份的調整之后，4月份指數上漲2.26%。高檔物業(yè)集中區域的成交走強，導致全市二手房市場(chǎng)交易價(jià)格有所回升。
　　上海二手房指數辦公室認為，在經(jīng)歷了3月底到4月上旬的季節性復蘇走勢之后，上海二手房市場(chǎng)并未出現“爆發(fā)性”反彈局面。從市場(chǎng)反應來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方對于未來(lái)的市場(chǎng)走勢表現期待，希冀市況明朗以便做出準確判斷�？炊噘I(mǎi)少局面日益明顯，而賣(mài)方則以試探性?huà)炫七M(jìn)行“詢(xún)價(jià)”，二手房成交周期顯著(zhù)拉長(cháng)。預測這種市場(chǎng)情況將被延續至5月份，未來(lái)樓市走向仍然未能明確。