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| 樓價(jià)回落到年前 深圳投資客無(wú)奈“斷臂” |
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| 2008-05-22 作者:唐文祺 來(lái)源:上海證券報 |
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雖然從數據上來(lái)看，深圳二手房市場(chǎng)的成交量開(kāi)始有所回升。但實(shí)際上，“暖風(fēng)”頻吹的表面現象之下，卻掩蓋著(zhù)大量投資客“割肉”拋售、甚至斷供出逃的現狀。
記者從深圳各中介機構了解到，深圳樓市的調整已使得大批投機性購房者的資金難以維系，不少投資客無(wú)奈只能以降價(jià)的方式來(lái)吸引自住需求買(mǎi)家，部分區域的平均成交價(jià)格甚至下跌三成。
據深圳美聯(lián)物業(yè)提供的數據顯示，5月份深圳二手房市場(chǎng)成交態(tài)勢開(kāi)始回升。截至5月18日止，二手房成交數量較4月份同期上升約三成。而從價(jià)格來(lái)看，截至5月18日止，深圳二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)仍然持續走低。目前的市場(chǎng)成交均價(jià)為12137.6元/平方米，環(huán)比明顯下滑。
按照公開(kāi)數據顯示，4月份的深圳一手房住宅價(jià)格經(jīng)過(guò)較大幅度調整，已基本回落到去年2、3月份的水平。在早先深圳樓市過(guò)熱時(shí)期，投資需求購房者占比約60%，其中大部分表現為短線(xiàn)投機炒房，這部分投資購房者中占90%比例選擇“銀行貸款”作為資金來(lái)源。待到樓市出現較大調整時(shí)，原本希冀利用快進(jìn)快出謀利的炒房者，不但面臨無(wú)人接盤(pán)的窘境，更由于應付銀行貸款導致的資金壓力而無(wú)法維系所持物業(yè)。
據深圳美聯(lián)物業(yè)羅湖區總監袁新有介紹，目前區域二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)已下調15%-20%，降價(jià)拋售的趨勢十分明顯。如某高檔樓盤(pán)業(yè)主，去年以20000元/平方米的單價(jià)收購逾100平方米左右的樓盤(pán)，日前以17000元/平方米的價(jià)格成交，相比之下虧損數額高達約50萬(wàn)元之多�！斑@種短線(xiàn)投機者的資金承受能力通常較弱，一旦信貸政策對其產(chǎn)生壓力，只能選擇‘割肉’的方式脫手�！痹掠斜硎�。此外，貸款購買(mǎi)多套物業(yè)的投資者，即使選擇“以租養房”，但在目前租金收入與供樓成本難以平衡的情況下，也只能選擇拋售�！吧踔劣袠I(yè)主覺(jué)得實(shí)在無(wú)法支持下去，就只能放棄物業(yè)斷供出逃�！�
據了解，銀行一般會(huì )在業(yè)主斷供半年之后實(shí)行追討，如果無(wú)法收回貸款，便會(huì )將物業(yè)收回進(jìn)行拍賣(mài)�！暗�，這種拍賣(mài)價(jià)格只能以略低于市場(chǎng)價(jià)格的形式確定，而不能按照當時(shí)貸款的評估價(jià)格。如果出現流拍，下一次的拍賣(mài)價(jià)格會(huì )更低�！币晃粯I(yè)內人士告訴記者。也就是說(shuō)，一旦市場(chǎng)越來(lái)越多的投機者選擇斷供，銀行將會(huì )面臨較大的“壞賬”風(fēng)險�！暗F在看起來(lái)情況還不算太糟�！痹掠姓J為，“價(jià)格出現下調之后，自住需求買(mǎi)家入市購買(mǎi)的情況比較明顯�！�
有不完全統計顯示，與早先投資需求買(mǎi)家占比過(guò)半的形勢不同，目前入市購買(mǎi)的買(mǎi)家80%左右為自住需求，而20%的投資買(mǎi)家則選擇長(cháng)線(xiàn)投資形式。 |
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