2008年5月，上海二手房指數為2362點(diǎn)，較4月上漲23點(diǎn)，漲幅為0.98%。
　　上海二手房市場(chǎng)整體波動(dòng)較小，盡管成交量呈現萎縮，但總體成交價(jià)格仍略有上升。目前市場(chǎng)觀(guān)望氣氛依然較濃，一些在售房源的業(yè)主心態(tài)有所變化，部分房源售價(jià)出現小幅松動(dòng)。

徐匯區漲幅居首

　　上海二手房指數辦公室統計數據顯示，5月上海二手房?jì)r(jià)格平均漲幅為0.98%，依然呈現向上走勢。
　　5月，徐匯區二手房?jì)r(jià)格表現優(yōu)于其他區域，整體上漲2.58%，漲幅列上海市首位。
　　長(cháng)寧區一改上月相對低迷的態(tài)勢，5月表現明顯轉好，區域內二手房?jì)r(jià)格整體上升2.08%。成熟板塊均有良好表現，如：新華路板塊5月漲幅較大，為2.72%；中山公園板塊則上漲2.19%；天山以及仙霞板塊漲幅均高于2.3%。
　　統計數據顯示，自住板塊表現出色。如閘北區，整體漲幅為1.85%，區域內的大寧板塊延續強勢上升走勢，上漲2.43%。楊浦區在交通和生活配套逐步完善的帶動(dòng)下，5月上漲1.49%，其中控江路板塊受到區域客戶(hù)關(guān)注，漲幅為1.94%。

業(yè)主叫價(jià)有松動(dòng)

　　盡管二手房?jì)r(jià)格為總體上升趨勢，但是力度趨緩�？梢钥闯�，短期內二手房成交價(jià)格還是以趨穩走勢為主基調。
　　二手房指數辦公室表示：二手房市場(chǎng)延續著(zhù)觀(guān)望情緒，市場(chǎng)參與各方的博弈仍在持續。從當前的市場(chǎng)表現來(lái)看，成交量出現縮減，市場(chǎng)活躍度有較明顯減弱，后市快速回暖的可能性正在減弱。隨著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方重新審度市場(chǎng)，前期觀(guān)望情緒逐漸蔓延開(kāi)，購房者的購買(mǎi)信心仍有待慢慢恢復。因此，在這段特殊時(shí)期內，部分業(yè)主開(kāi)始松動(dòng)叫價(jià)。比如：上南六里板塊二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌2.59%;航華板塊下跌0.53％；南京西路板塊微跌0.66％。濃重的觀(guān)望氣氛何時(shí)才能消散，還有待政策面進(jìn)一步明朗。

高端房租賃上揚

　　租賃市場(chǎng)方面，5月上海房屋租賃指數為1215點(diǎn)，環(huán)比上升1.0%。上海房屋租賃市場(chǎng)仍然表現活躍，租金穩中有升。其中，中心區域的高檔商品房租金持續上揚，一般商品房租金稍有調整，售后公房?jì)r(jià)格保持平穩。
　　5月份上海高檔商品房市場(chǎng)延續了4月小幅上漲的走勢。其中打浦橋控制點(diǎn)上漲2.4%，領(lǐng)先其他控制點(diǎn)漲幅。陸家嘴控制點(diǎn)以2.0%漲幅居次。5月下跌的控制點(diǎn)板塊僅有3個(gè)：徐家匯板塊下跌1.3%，靜安寺和鎮寧路板塊分別小幅下挫0.6%和0.2%。其余控制點(diǎn)均呈小幅上漲走勢。
　　與高檔商品房?jì)H3個(gè)控制點(diǎn)出現下跌相反的是，一般商品房除普陀、虹口和靜安上漲以外，其余控制點(diǎn)均出現價(jià)格下跌。據上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示，跌幅最大的為閔行區，整體租金下跌2.7%，黃浦區和閘北區次之，分別下跌2.5%和2.0%。
　　上海租賃市場(chǎng)辦公室認為，一般商品房掛牌出租房源占到整個(gè)租賃市場(chǎng)五成以上，由于基數較大，短期內需求群體并無(wú)明顯擴張，因而租金面臨一定的上漲壓力。5月、6月、7月租賃市場(chǎng)熱點(diǎn)將轉向售后公房這類(lèi)低端租賃市場(chǎng)，因此，一般商品房租金將繼續面臨小幅調整。