“銷(xiāo)售不溫不火，房?jì)r(jià)相對平穩，交易量在萎縮，這可能就是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的主流表現�！鄙虾Ｊ幸恍╅_(kāi)發(fā)商紛紛表示，在汶川大地震對消費者心理的重創(chuàng )下，持幣觀(guān)望再次成為上海樓市的主導情緒，而業(yè)界所期待的下半年樓市反彈局面顯然前景渺茫。

開(kāi)發(fā)商延后開(kāi)盤(pán)日期

　　作為中國樓市的領(lǐng)導者，上海樓市今年表現得比較抗跌，在年初深圳、廣東等地房?jì)r(jià)下跌時(shí)，上海依然保持上漲的強勢勁頭。
　　“地震發(fā)生后，大家都在關(guān)注抗震救災的情況，對樓市的關(guān)注度自然下降了�！鄙虾ＧС遣粍�(dòng)產(chǎn)機構總經(jīng)理劉承健表示，在這種氣氛下樓市也處于一種觀(guān)望狀態(tài)，成交量持續萎縮。根據佑威房地產(chǎn)研究中心的監測數據顯示，僅5月12日-5月18日一周內，在汶川大地震的影響下，上海市共成交商品房34.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑14.79%。而5月19日至5月25日一周內，商品房的成交量環(huán)比下滑了9%，為31.36萬(wàn)平方米。
　　與此同時(shí)，購房者也紛紛推遲了購房計劃�！叭珖�都在抗震救災，這種情況下沒(méi)有心情去看房、買(mǎi)房�！币晃簧虾Ｏ�費者稱(chēng)，原本打算5月份去踩盤(pán)，現在只能往后推。
　　不但購房者推遲了購房計劃，一些開(kāi)發(fā)商也延后了項目開(kāi)盤(pán)日期。佑威房地產(chǎn)研究中心給筆者提供的一份最新監測數據顯示，原先預計在5月上市的34個(gè)樓盤(pán)中，有10個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有上市，約占5月新推樓盤(pán)量的30%。這些樓盤(pán)基本都要推遲到6月上市。
　　這些被推遲到6月上市的樓盤(pán)中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤(pán)；還有天山怡景苑、金地未來(lái)等市場(chǎng)比較期待的樓盤(pán)；也有海派青城等近郊小戶(hù)型公寓。對此，薛建雄表示，這些市場(chǎng)關(guān)注度非常高的樓盤(pán)，不約而同地選擇了延期開(kāi)盤(pán)，大部分都與抗震救災有關(guān)。
　　“開(kāi)發(fā)商要考慮開(kāi)盤(pán)時(shí)機，尤其在目前全民抗震救災的時(shí)候高調開(kāi)盤(pán)，可能會(huì )對項目產(chǎn)生負面影響�！鄙虾Ｃ魅A房地產(chǎn)有限公司投資總監井維祥稱(chēng)，如果此時(shí)開(kāi)盤(pán)效果不好，那么又得重新包裝進(jìn)行二次開(kāi)盤(pán)，這對項目形象會(huì )產(chǎn)生更大的負面影響。
　　井維祥稱(chēng)，目前也有很多項目的開(kāi)工日期做了調整。比如原本計劃5月中旬開(kāi)工的項目，為了配合全國哀悼日的舉行，也都紛紛延后了開(kāi)工日期。
　　“地震也會(huì )對消費者的心理產(chǎn)生一定影響，造成一定的觀(guān)望情緒，但對上海的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )有太大影響�！本�維祥認為，上海的投資商、購房者消費心理相對成熟理性，此次地震之后，大家都更注重住宅的質(zhì)量、房屋結構以及施工質(zhì)量等問(wèn)題，消費者對產(chǎn)品質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，除此之外，沒(méi)有太大的影響。

下半年樓市反彈無(wú)望

　　觀(guān)望，成交量低迷，這些現象讓很多無(wú)力承擔高房?jì)r(jià)的購房者似乎看到了房?jì)r(jià)下挫的希望。但是，“這種情況至少今年很難出現�！鄙虾Ｒ晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，上海樓市短期內不會(huì )出現大的拐點(diǎn)。
　　“據我了解，有一些項目還在漲價(jià)，例如市中心新天地附近的一些項目?jì)r(jià)格在上漲；而中環(huán)線(xiàn)附近的樓盤(pán)也有一些在漲價(jià)，只是上漲幅度不如去年那么大；而外環(huán)線(xiàn)項目的表現不太明顯，如寶山、南江等區域，有的項目在漲價(jià)，有的按兵不動(dòng)�！本�維祥表示，市場(chǎng)上真正下調房?jì)r(jià)的項目很少。另外，外資對上海樓市的前景也依然看好�！皳�了解，近期又有一家外資基金在新天地附近收購了一個(gè)整棟項目，主推酒店公寓項目。
　　劉承健表示，上海房?jì)r(jià)目前沒(méi)有下降的“動(dòng)力”。這主要是因為供應量較少，而需求量并沒(méi)有減少，只是一些購房者暫時(shí)加入了觀(guān)望的行列。同時(shí)，上海是一個(gè)外來(lái)消費能力很強的城市，這些需求在不斷積累后會(huì )逐步釋放出來(lái)。再加上股市的動(dòng)蕩也會(huì )讓一部分人撤出而轉投房地產(chǎn)�！斑@從目前上海熱點(diǎn)區域的住宅項目不愁賣(mài)就可以看出�！�
　　上海樓市還有另一種現象也蔓延很久了，那就是商品房成交量下降的事實(shí)�！捌鋵�(shí)這種購房者與開(kāi)發(fā)商之間的觀(guān)望博弈一直都存在。根據統計數據顯示，今年上半年上海商品房的供應量與去年同期相差不大，雖然銷(xiāo)售沒(méi)有去年那么火爆，但也沒(méi)有停滯不前，整個(gè)市場(chǎng)都處于一種不溫不火的狀態(tài)，沒(méi)有出現明顯的回暖趨勢�！眲⒊薪”硎�，這種狀態(tài)不會(huì )在短期內得到解決，所以，下半年上海樓市也不太可能出現反彈的情況。
　　“最近業(yè)界都在探討，地產(chǎn)商們都說(shuō)2008年是房地產(chǎn)的過(guò)渡年，不會(huì )太好也不會(huì )太壞�！本�維祥分析，這與國家的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢有關(guān)。自從央行收緊信貸政策以后，開(kāi)發(fā)商的資金鏈繃得很緊；再加上土地政策越來(lái)越嚴厲，手里沒(méi)有土地也對開(kāi)發(fā)商形成很大制約�！八�以，原本那種購房者期望通過(guò)政策調控降低房?jì)r(jià)，而開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)時(shí)間推移讓樓市重新反彈的膠著(zhù)狀態(tài)一時(shí)還難以改變�！�
　　這種難以破解的觀(guān)望情緒將會(huì )是2008年下半年樓市的一個(gè)難題。