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專(zhuān)家提醒: 50平方米以下小戶(hù)型不宜投資,地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)將搶手 |
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2008-06-16 劉益廣 來(lái)源:市場(chǎng)報 |
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記者從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)獲悉,南京從6月份開(kāi)始,房地產(chǎn)市場(chǎng)接近20家樓盤(pán)將陸續推出小戶(hù)型房源樓,主要是面積在40或50平方米以下的小戶(hù)型,房源總數接近3000套,主要分布在南京城中、河西、江寧、城北、城南、城東等多個(gè)板塊。 據介紹,今年南京推出的這些小戶(hù)型在設計上有不少創(chuàng )新,有的將50平方米的戶(hù)型做成了80多平方米才有的三房?jì)蓮d;城中一家小戶(hù)型樓盤(pán)通過(guò)中庭設計,實(shí)現了采光和通風(fēng)?梢哉f(shuō),今年的小戶(hù)型“麻雀雖小、五臟俱全”,購房者的挑選余地大大增加。 從一周前南京開(kāi)盤(pán)的兩家樓盤(pán)可以看出,在房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍遇冷的情況下,總價(jià)不高的小戶(hù)型確實(shí)相對受歡迎。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數據顯示,自6月以來(lái),銷(xiāo)售量一直在走高,6月12日一天的認購量就達到了276套,比5月份的日均認購量多出了70多套。 不少投資者認為,40平方米的小戶(hù)型自己居住不太方便,不適合居家過(guò)日子,但對于出租房屋的人來(lái)說(shuō),這類(lèi)房子用來(lái)投資還是蠻不錯的。南京一家知名餐飲單位的劉先生告訴記者,3年前他購買(mǎi)了一套位于城中王府大街上的精裝修小戶(hù)型,當時(shí)的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了每平方米1萬(wàn)元!40平方米的房子,總價(jià)不到50萬(wàn)元,F在這套房子出租搶手得很,經(jīng)常租期沒(méi)到,房客就要續租! 南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士分析認為,城市中
70至90平方米的中小戶(hù)型是市場(chǎng)需求的主力,總價(jià)適中,適合占社會(huì )主流的普通階層和年輕人士,銷(xiāo)售行情要好于大戶(hù)型。至于40或50平方米以下的小戶(hù)型,產(chǎn)品有一定的局限性,并不是主流產(chǎn)品。小戶(hù)型面積單價(jià)過(guò)高不宜投資。有數據顯示,市場(chǎng)上小戶(hù)型投資比例相當高,有的樓盤(pán)甚至達到50%以上,但卻不是所有小戶(hù)型都可以用來(lái)投資。研究人士指出,目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)很多城中小戶(hù)型的單價(jià)推高了總價(jià),新街口核心地段的一些房源叫價(jià)達到了每平方米2萬(wàn)元,50平方米的戶(hù)型總價(jià)要100萬(wàn)元,這對投資者來(lái)說(shuō)意義就不大了。研究人士建議,南京地鐵線(xiàn)路正在不斷延伸,地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)推出的小戶(hù)型頗值得關(guān)注,由于單價(jià)一般不會(huì )太高,今后的交通又很方便,因此預計此類(lèi)房源將成為新的投資熱點(diǎn)。 |
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