本報訊  近日，武漢市的陽(yáng)邏樓盤(pán)“佳運·環(huán)湖花園”稱(chēng)，已發(fā)函通知前期業(yè)主，對因降價(jià)帶來(lái)的房?jì)r(jià)損失，將由開(kāi)發(fā)商補齊差價(jià)，平均每戶(hù)補3萬(wàn)元。
　　這是武漢首個(gè)“降價(jià)補償”的樓盤(pán)。上個(gè)月，該樓盤(pán)進(jìn)行9折促銷(xiāo)，房?jì)r(jià)由2800元/平方米，降至均價(jià)2500元/平方米，部分前期業(yè)主每平方米損失200至300元�！把a償差價(jià)，是為了挽回業(yè)主的損失�！比涨�，該樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理胡一俊對記者稱(chēng)，如何“安撫”高價(jià)買(mǎi)房的前期業(yè)主，是眼下地產(chǎn)界的一個(gè)難題，“我們決定讓利補償”。
　　按補償方案，凡在今年1月份二期開(kāi)盤(pán)后買(mǎi)的房子，一律按現價(jià)補齊差價(jià)，交房時(shí)由開(kāi)發(fā)商一次性支付。補償最多的一套房，178平方米共補4.6萬(wàn)元。該樓盤(pán)還承諾，如果今后連續降價(jià)，交房前會(huì )繼續補償。胡一俊說(shuō)，差價(jià)補償則可以解除他們的后顧之憂(yōu)。

是市場(chǎng)行為還是營(yíng)銷(xiāo)策略？

　　房?jì)r(jià)降了，開(kāi)發(fā)商居然全額“補償”，有人認為這是誠信開(kāi)發(fā)商的順勢而為，也有人認為這純屬作秀。
　　湖北山河律師事務(wù)所游本剛律師表示，降價(jià)是正常的市場(chǎng)行為，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有補償差價(jià)的責任，但他們愿意如此“讓利”，對購房人是好事。這也說(shuō)明10年來(lái)房?jì)r(jià)上漲中形成的“買(mǎi)房必漲”觀(guān)念被打破，“要冷靜面對房產(chǎn)縮水，任何投資都有風(fēng)險”。
　　武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院劉雙林教授分析，為了盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)“放血”補差價(jià)，是一種營(yíng)銷(xiāo)策略，但實(shí)際退款總額可能有限，活動(dòng)炒作成份居多，不過(guò)是開(kāi)發(fā)商玩的又一個(gè)商業(yè)花招,是為市場(chǎng)博弈又加了一把推手。這些補差的樓盤(pán)還有大量新房在手,它向市場(chǎng)傳遞的信息是：大膽買(mǎi)房吧，即使房?jì)r(jià)下跌，你也不受損失。
　　武漢億房網(wǎng)一項網(wǎng)絡(luò )調查顯示，對該樓盤(pán)推出的“差價(jià)補償”，59%的網(wǎng)友認為是“促銷(xiāo)手段”，34%認為是“純粹作秀”，8%認為是“實(shí)惠方式”。
　　在今年的樓市降價(jià)大潮中，已有萬(wàn)科在深圳率先以“付300元/平方米可獲1500元/平方米裝修”方式對降價(jià)前買(mǎi)房的業(yè)主進(jìn)行變相補償，此后深圳又有多家樓盤(pán)推出降價(jià)全額補償的活動(dòng)。
　　武漢市開(kāi)發(fā)辦項目管理處有關(guān)人士認為，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)屬市場(chǎng)行為，只要不違法違規，主管部門(mén)就不能進(jìn)行干預。

消費者該不該買(mǎi)賬？

　　單純從法律上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方是在自愿的前提下進(jìn)行交易的，房子也是業(yè)主自己選擇的，雙方之間的交易屬于正常的市場(chǎng)交易，開(kāi)發(fā)商不補差價(jià)也是很正常的現象。
　　浦發(fā)銀行青山支行理財經(jīng)理張勁認為：“前年去年房?jì)r(jià)漲得那么厲害，現在出現一定的理性回調是必然的�！� 張勁提醒，雖然從長(cháng)期看，房產(chǎn)還是家庭投資的首選，但短期武漢房?jì)r(jià)的波動(dòng)不會(huì )結束。因此，手有閑錢(qián)的市民近期最好先買(mǎi)一些銀行的短期保本型理財產(chǎn)品，等到下半年加息、宏觀(guān)調控等政策明確后，再進(jìn)入房產(chǎn)等長(cháng)線(xiàn)投資項目。