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11日，頗具實(shí)力的服務(wù)機構“奧居網(wǎng)”對外宣布：從即日起啟動(dòng)“5折優(yōu)惠促銷(xiāo)”活動(dòng)。價(jià)格高企不下的奧運短租房市場(chǎng)堅冰，在距奧運開(kāi)幕不到兩個(gè)月時(shí)，終于出現了第一道裂縫。
此舉究竟是炒作還是順應時(shí)勢？“奧居網(wǎng)”執行總經(jīng)理宋志接受《市場(chǎng)報》記者采訪(fǎng)時(shí)回應說(shuō)：“絕對不是炒作，而是為了在當前的市場(chǎng)迷局中取得突破，并為整個(gè)奧運短租房市場(chǎng)樹(shù)立一個(gè)合理的價(jià)格標桿�！�
市場(chǎng)“高燒”不退
4月以來(lái)，京城的奧運短租房市場(chǎng)溫度驟升。到了5月，這股熱潮達到頂峰。
經(jīng)營(yíng)煤炭生意的魏先生，在北京美景東方國際公寓擁有6套房產(chǎn)。不久前，他與“奧居網(wǎng)”簽訂了合作協(xié)議，將原本打算投入買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的這6套四室一廳兩衛居所轉為奧運期間短租房。
與魏先生一樣，京城很多市民都想分得一塊北京奧運“蛋糕”。據鏈家地產(chǎn)統計，從今年初，在掛牌出租房源中，有71.5%的房東堅持只出租到今年6月底。
還有不少市民則是單純?yōu)閵W運出租自己居住房。據記者調查,他們大都居住在“鳥(niǎo)巢”、五棵松等奧運場(chǎng)館周邊，到8月時(shí)，或投靠親朋好友，或舉家出游，以此想賺上一筆不菲的租金。
“無(wú)論是惠新、小關(guān)等奧運概念區域，還是建國門(mén)、復興門(mén)等非奧運概念區域，4、5月份前來(lái)咨詢(xún)奧運短租的數量比2、3月份增加了六成左右�！币患曳课葜薪榻�(jīng)理對記者說(shuō)。
面對奧運短租房這一大蛋糕，房屋中介服務(wù)機構更是全力以赴。
為順利接待海外游客在北京奧運期間居住市民家庭，北京奧組委此前指定了“我愛(ài)我家”等四五家有規模的房屋中介機構作為奧運租賃市場(chǎng)中間商，專(zhuān)門(mén)服務(wù)于這一市場(chǎng)。
據了解，這些機構針對新的市場(chǎng)，采取了新的運營(yíng)模式，成立獨立部門(mén)，在原來(lái)房屋代理一年或半年為期限的基礎上，推出了一個(gè)月的短期代理形式。
而業(yè)外一些長(cháng)期做商務(wù)服務(wù)或公共關(guān)系的機構更是不愿失去這次商機，專(zhuān)門(mén)推出以?shī)W運短租房為主導業(yè)務(wù)的網(wǎng)站，快速實(shí)現延伸自己服務(wù)鏈之目標。目前，在北京從事“奧運短租房”業(yè)務(wù)的服務(wù)機構達幾十家。
近一時(shí)期，在京城都市媒體的地產(chǎn)廣告版上，這些機構投重金頻頻發(fā)布“征集奧運短租房”信息，以便在短時(shí)間內獲得更多的房屋來(lái)源，與老牌房屋中介商家來(lái)一番競爭。
期望過(guò)高致有價(jià)無(wú)市
今年春節后，董女士分別與兩家房屋中介簽約，將陽(yáng)光新干線(xiàn)高檔公寓一套160平方米的三居室作為奧運短租房。憑借與“鳥(niǎo)巢”步行10分鐘的距離優(yōu)勢，她開(kāi)出來(lái)的房?jì)r(jià)每天6000元。
尹先生有一個(gè)不足百平米的舊兩居室，位于“水立方”旁邊的科學(xué)園南里。兩個(gè)月前，他以每天5000元的價(jià)格將此房掛在了京城一家地產(chǎn)公司的網(wǎng)站上，作奧運短租。
在奧運概念的燃燒下，投身短租房大軍的京城市民，正期待著(zhù)“日進(jìn)斗金”夢(mèng)想的實(shí)現�！拔已芯窟^(guò)，亞特蘭大和悉尼的房?jì)r(jià)在舉辦奧運會(huì )期間上升了５倍，根據那樣的市場(chǎng)行情，目前北京的奧運房租賃并不算離譜�！币壬鷺�(lè )觀(guān)地說(shuō)。
如尹先生所言，來(lái)自百威（中國）市場(chǎng)調查有限公司的統計數據顯示，奧運短租比常租平均漲幅達到五六倍�！傍B(niǎo)巢”周邊最高，上漲10倍之多；回龍觀(guān)附近較低，也有3倍的上漲。
出乎尹先生意料的是，“奧運房租賃成交量一直未見(jiàn)起色�！边@是北京幾家大型房屋代理機構的一致結論。
據鏈家地產(chǎn)對媒體披露，他們5月上旬健翔橋、北辰區域普通住宅成交量還比4月份下降4.3%，是各大場(chǎng)館周邊租賃成交量下降最為明顯的區域。
通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)途徑自售奧運短期房也不理想。記者從分類(lèi)信息網(wǎng)站客齊集了解到，奧運短租的交易量自該類(lèi)別成立以來(lái)一直不高。近一段時(shí)期內，在奧運短租信息這一目錄內，只有寥寥數條信息標明“已成交”。
步入二季度來(lái)，由于價(jià)格“虛高”，致使短租房市場(chǎng)“奧運負效應”開(kāi)始顯現。此間市場(chǎng)人士分析認為，房屋業(yè)主對租金預期過(guò)高、中介機構以多倍價(jià)簽收奧運房源、經(jīng)濟型酒店大規模啟動(dòng)奧運預定是主導因素。
奧運短租房源是由業(yè)主自行掛牌和報價(jià)。伴隨奧運會(huì )的臨近，大多數業(yè)主期望值過(guò)高，以為“奧運期間一房難求”的賣(mài)方市場(chǎng)肯定出現，寧可屋子空置，房?jì)r(jià)不降反升。
房屋中介以幾倍于平時(shí)的價(jià)格獲得房源，并先要以收益的一半作為訂金預先支付業(yè)主。而為了避免高價(jià)位帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險，補上在奧運前未售出的經(jīng)濟損失，唯有調高房?jì)r(jià)，在8月一搏。
從4月起，京城經(jīng)濟型酒店開(kāi)始大規模地接受奧運住房預訂，“速8”為每天300至2000元不等，“如家”為每天700至1900元不等。而其平均門(mén)市價(jià)1000元的競爭優(yōu)勢讓家庭短租房失色不少。
主動(dòng)降價(jià)欲破僵局
奧運短租房，在國內首次出現。對這個(gè)特殊的市場(chǎng)，業(yè)界尚無(wú)成功的經(jīng)驗可循鑒。
中國飯店協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)韓明在接受采訪(fǎng)時(shí)表示：“北京舉辦奧運會(huì )，對旅游觀(guān)光市場(chǎng)產(chǎn)生直接拉動(dòng)是必然的。而對廣大出售房屋的業(yè)主而言，并不等于可就輕易抱上一個(gè)大金娃娃。因為有很多綜合因素依然處于不確定中�！�
從目前看，美國次貸危機已使全球經(jīng)濟受到拖累。歐美國家是中國旅游市場(chǎng)的重要客源，能否按國際奧組委早先預計的游客量訪(fǎng)問(wèn)北京，現在依然不明朗。而中國國內連續遭遇冰雪、地震等大災害，對經(jīng)濟造成的影響不可否認，這也將波及或影響到旅游市場(chǎng)。
針對亞特蘭大和悉尼的房?jì)r(jià)在舉辦奧運會(huì )期間上升５倍的市場(chǎng)行情，韓明提醒業(yè)界和業(yè)主，不能簡(jiǎn)單地將海外模式套用，必須做客觀(guān)的分析與判斷。
亞特蘭大、悉尼兩地，酒店數量不多，大部分游客租房需求是通過(guò)租賃民宅消化的。而北京不同，僅經(jīng)濟型酒店擁有客房就達2萬(wàn)余套，加上其他級別的酒店、旅館，數量遠遠超過(guò)它們。
目前，距北京奧運會(huì )開(kāi)幕只剩下不到60天。此間市場(chǎng)分析人士認為，按照商業(yè)慣例，6月是關(guān)鍵期。若運營(yíng)商實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)策略整體調整，奧運短租房市場(chǎng)可能會(huì )走出低迷。
“奧居網(wǎng)”執行總經(jīng)理宋志告訴記者，最初做奧運“短租”業(yè)務(wù)，完全是為了滿(mǎn)足本公司海外客戶(hù)的需要。據他透露，目前正在加速與業(yè)主進(jìn)行一對一的溝通，準備在6月初推出一攬子競爭力極強的奧運短租房?jì)r(jià)。
登錄“奧居網(wǎng)”，記者粗略統計一下，目前在該網(wǎng)站注冊的奧運短租房有近百套，這其中有21套已被預定。而這些被預定的房子基本分布在二、三環(huán)和交通便利的地鐵沿線(xiàn)，其租價(jià)比其他房屋中介推出同等地段的房?jì)r(jià)低四五成。
但是，業(yè)內人士認為，降價(jià)之舉能否打破市場(chǎng)僵局，尚有待觀(guān)察。 |