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| 仲量聯(lián)行報告稱(chēng)：香港地產(chǎn)市場(chǎng)持續向好 |
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| 2008-06-25 作者:鄧旭 來(lái)源:國際金融報 |
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受益于與內地日益緊密的經(jīng)濟聯(lián)系、人口增加及入息分布出現結構性轉變，仲量聯(lián)行最新研究報告顯示，香港物業(yè)市場(chǎng)在未來(lái)10年將持續增長(cháng)。
正當全球的主要金融市場(chǎng)都在努力對抗美國次貸危機所帶來(lái)的嚴重影響時(shí)，香港與內地日益緊密的經(jīng)濟聯(lián)系，為香港最大限度地抵消了這個(gè)負面影響，并延長(cháng)了其經(jīng)濟增長(cháng)期。仲量聯(lián)行香港及澳門(mén)研究部主管陳錦平表示：“雖然美國依然是香港經(jīng)濟發(fā)展的決定性因素，但內地已逐漸成為推動(dòng)香港經(jīng)濟發(fā)展的另一主要動(dòng)力。透過(guò)緊密的聯(lián)系，香港已建立穩健的平臺，將蓬勃的經(jīng)濟發(fā)展延續至未來(lái)10年，而中期至長(cháng)遠，香港的物業(yè)市場(chǎng)亦將因此受惠�！�
“內地快速發(fā)展的經(jīng)濟，是讓香港從2003年經(jīng)濟谷底中迅速反彈的重要動(dòng)力，也為近期香港經(jīng)濟及物業(yè)市場(chǎng)上升至高峰提供了支持。這個(gè)經(jīng)濟趨勢將延續至未來(lái)10年，為香港的宏觀(guān)經(jīng)濟帶來(lái)正面動(dòng)力。此外，一些微觀(guān)市場(chǎng)因素亦為香港物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)樂(lè )觀(guān)前景。這些利好因素包括了香港繼續發(fā)展成為內地企業(yè)的集資平臺、人口結構模式的改變以及珠江三角洲逐步發(fā)展成為一個(gè)單一的商業(yè)及旅游樞紐。因此，我們認為，香港物業(yè)市場(chǎng)在未來(lái)10年的發(fā)展將會(huì )繼續璀璨�！标愬\平預計。
香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)現正經(jīng)歷前所未有的升幅。由于經(jīng)濟發(fā)展蓬勃，傳統的核心區寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應有限，加上需求強勁，空置率不斷下降，令租金及資本值持續上揚。展望未來(lái)，進(jìn)出口貿易以及金融、保險、房地產(chǎn)及商業(yè)服務(wù)行業(yè)，將繼續成為香港甲級寫(xiě)字樓發(fā)展的主要動(dòng)力。目前，香港的甲級寫(xiě)字樓有75%是由上述兩個(gè)行業(yè)占用。
香港的人口及家庭數目持續增長(cháng)，加上經(jīng)濟穩健發(fā)展及家庭收入上升，未來(lái)10年，香港的住宅需求將會(huì )增強。
預測稱(chēng)，未來(lái)10年，香港的家庭數目將會(huì )增長(cháng)16%，由2007年的117萬(wàn)戶(hù)增至2017年的136萬(wàn)戶(hù)。
未來(lái)10年，香港家庭收入增加、市民消費能力的結構性轉移，加上來(lái)港旅客人數激增，將可令香港的零售業(yè)以至商鋪市場(chǎng)保持穩健發(fā)展。
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