“無(wú)需結清貸款，即可輕松賣(mài)房，現本行與二手房專(zhuān)業(yè)交易服務(wù)機構共同推出‘帶抵押買(mǎi)賣(mài)’服務(wù)”。 昨天，建設銀行上海各支行信貸部門(mén)在給客戶(hù)的對賬單中加塞這則全新內容。建行的這個(gè)做法緣起于上海二手房市場(chǎng)政策的新變化。
　　上海二手房市場(chǎng)政策的變動(dòng)在上海房產(chǎn)界掀起了不小的波瀾，各種猜測也不絕于耳。

資金監管障礙掃清

　　25日，有消息稱(chēng)，在上海開(kāi)展業(yè)務(wù)的9家銀行和9家中介公司開(kāi)始進(jìn)入“二手房交易資金監管”新一輪試點(diǎn)。該試點(diǎn)規定，在交易資金監管系統內，二手房賣(mài)方不再需要還清貸款就可過(guò)戶(hù)。據稱(chēng)，在這個(gè)資金監管系統中，上海房地產(chǎn)交易中心負責二手房過(guò)戶(hù)；上海房地局和上海房地產(chǎn)交易中心成立的上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司將協(xié)調銀行、中介與二手房買(mǎi)賣(mài)雙方間的關(guān)系；銀行將負責資金安全、款項劃撥；中介將負責撮合成交、辦理手續等業(yè)務(wù)。原來(lái)由中介公司全面負責的協(xié)調業(yè)務(wù)、資金監管業(yè)務(wù)、撮合成交將分散到房地產(chǎn)交易資金管理有限公司、銀行、中介等專(zhuān)業(yè)機構三方面協(xié)作完成。
　　昨天下午記者從上海漢宇房地產(chǎn)等中介公司了解到，通過(guò)這個(gè)平臺，二手房賣(mài)方不再需要還清貸款買(mǎi)賣(mài)雙方就能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。在這個(gè)監管系統內，二手房買(mǎi)方貸款銀行可以對仍處于抵押狀態(tài)下的二手房進(jìn)行抵押并且放出房款進(jìn)入監管賬戶(hù)，最終完成交易。比如說(shuō)A要賣(mài)出市值為100萬(wàn)的房子，在 A方銀行貸款40萬(wàn)，那么B首先支付30萬(wàn)首付到監管賬號，A、B簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，B憑借買(mǎi)賣(mài)合同向B方銀行貸款70萬(wàn)，B方銀行通過(guò)后向監管賬號轉賬70萬(wàn)元，隨后A、B辦理過(guò)戶(hù)手續，最后A從共同賬號中取走100萬(wàn)元，B需要還B方銀行70萬(wàn)元貸款，交易完成。通過(guò)新的模式，各方掃清了二手房交易資金監管全面推出道路上最重要的一個(gè)障礙。

“史無(wú)前例”源自賣(mài)房壓力

　　“這是一種帶抵押交易，在房地產(chǎn)交易中是史無(wú)前例的�！苯ㄔO銀行信貸部人士也這樣說(shuō)。
　　今年上海二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)一樣出現了成交低迷，價(jià)格有所松動(dòng)，但整體市場(chǎng)價(jià)格并無(wú)深幅變化。
　　“我今年2月底開(kāi)始在這里上班，都快四個(gè)月了，但是連一套房子都沒(méi)有賣(mài)出�！鄙虾Ｄ撤康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司金沙江路店的工作人員一邊說(shuō)著(zhù)一邊翻動(dòng)手中的商品促銷(xiāo)海報。
　　該工作人員回憶說(shuō)，2004年、2005年她在張揚路附近的一家房產(chǎn)中介工作，當時(shí)由于張揚路剛剛開(kāi)通加上路中間又有護欄，門(mén)店業(yè)績(jì)在同行中平平，但是一個(gè)月也可以賣(mài)出2、3套。但現在，在人氣較旺的金沙江路都賣(mài)不動(dòng)房子了。而周?chē)�一帶的立好信、吉亨等房產(chǎn)中介日子都沒(méi)有去年紅火了，工作人員表示，6月份的傭金差不多只有去年10月份的一半，去年平均一個(gè)月傭金10萬(wàn)，今年估計只有在5萬(wàn)左右。
　　有關(guān)人士懷疑，上海這一政策的出臺與該地房地產(chǎn)市場(chǎng)這一“黯淡”局面有關(guān)。
　　記者了解到，在2005年初夏前后，上海出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)調控中的“禁止轉按揭”被業(yè)界公認為是最具殺傷力的一招。央行也有過(guò)取消轉按揭、加按揭貸款的要求。

各方反響

21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域金融服務(wù)中心總監蘇先生： 　　這是一項民心工程，跟之前的過(guò)戶(hù)手續相比，辦理手續更為簡(jiǎn)便，時(shí)間從原來(lái)的至少2個(gè)月縮短為1個(gè)月，也無(wú)需千分之六的擔保費。但是這并不會(huì )對目前較為低迷的二手市場(chǎng)有“救市”的效果，因為目前二手房交易中至少有70%以上的需求為剛性需求，是否有二手房交易資金結算平臺對這部分需求幾乎沒(méi)有影響。 　　上海房地產(chǎn)評論人士顧海波： 　　這一政策明顯是對央行轉按揭禁令的挑戰，同時(shí)也是在鼓勵投機。 　　該政策實(shí)際起到了“托市”作用。廣東一些地區的降價(jià)并不能代表全局，目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有出現“大落”現象，而上海的房?jì)r(jià)也并無(wú)明顯松動(dòng)跡象。今年5月份，上海二手住房?jì)r(jià)格指數同比增10.9%，環(huán)比增0.2%。在這樣一種情況下，這個(gè)政策到底是否有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展還有待研究。