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| 上海：６月份新房依然滯銷(xiāo) 降價(jià)范圍擴大 |
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| 2008-07-02 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報 |
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在剛過(guò)去的6月，雖然上海樓市的供應和成交均與5月相當，但細究之下樓盤(pán)滯銷(xiāo)的嚴重情形未得改善。
昨天（7月1日），佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新統計顯示，6月共有76批次商品住宅（剔除動(dòng)遷配套房）房源入市，比5月少13批次；不過(guò)供應總面積達129.17萬(wàn)平方米，僅略低于5月的133.51萬(wàn)平方米。6月商品住宅的成交量則為104.26萬(wàn)平方米，也與5月的104.28萬(wàn)平方米幾乎持平。
但是，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，由于在傳統銷(xiāo)售旺季上海樓市未現“紅五月”、甚至有超過(guò)20%的房源沒(méi)有售出，即便屬于淡季的6月供求規模未減，但之前滯銷(xiāo)的新增供應也并未得到消化，新房存量只會(huì )越積越多。
而在新房滯銷(xiāo)的同時(shí)，樓盤(pán)降價(jià)的范圍也有所擴大。薛建雄介紹，6月報價(jià)下跌的樓盤(pán)與5月一樣只有3個(gè)，且這些樓盤(pán)應該均是受到周邊新開(kāi)樓盤(pán)高性?xún)r(jià)比的挑戰，因此做出調價(jià)策略，“不過(guò)在近郊板塊，目前打95折銷(xiāo)售的樓盤(pán)已不在少數�！�
可是滯銷(xiāo)與打折并沒(méi)有讓6月的房?jì)r(jià)回落。統計顯示，6月上海商品住宅的平均成交價(jià)格為16988元/平方米，環(huán)比漲幅達21.9%，同比漲幅達65%，并創(chuàng )出月度房?jì)r(jià)新高�！皬亩唐趤�(lái)看，6月房?jì)r(jià)主要受到市區高檔樓盤(pán)集中上市成交所帶動(dòng)，目前外環(huán)以?xún)葮潜P(pán)的價(jià)格普遍較高，平均房?jì)r(jià)很難有大幅度的回落�！毖ㄐ壅J為，“如果把時(shí)間拉長(cháng)了來(lái)看，目前的平均成交價(jià)格實(shí)際上是去年房?jì)r(jià)上漲后在交易數據上的體現，表明購房者已經(jīng)逐步接受那一輪的房?jì)r(jià)上漲，并且能夠承受這樣的房?jì)r(jià)水平�！�
與此同時(shí)，薛建雄預計7月上海又將有30批次、90萬(wàn)-110萬(wàn)平方米的商品住宅房源上市，而成交量可能會(huì )降到60萬(wàn)-80萬(wàn)平方米�！靶路康臏N(xiāo)情況可能會(huì )在7月達到一個(gè)高峰，樓盤(pán)打折也可能會(huì )集中來(lái)臨。相信接下來(lái)3-6個(gè)月里所出現的房?jì)r(jià)盤(pán)整將是在國家收縮流動(dòng)性的宏觀(guān)調控下，市場(chǎng)對過(guò)去一年房?jì)r(jià)過(guò)快上漲后的修正�！�
此外，６月份，上海二手房市場(chǎng)也仍是一片低迷，成交繼續萎縮。據中原地產(chǎn)上海公司各門(mén)店統計數據，６月上海二手房市場(chǎng)成交量比去年同期下降了３０％至４０％不等，成交價(jià)格保持平穩有降的趨勢，購房者的心態(tài)到目前為止仍是“將觀(guān)望進(jìn)行到底”。
市場(chǎng)人士指出，從目前市場(chǎng)整體情況來(lái)看，過(guò)去買(mǎi)方市場(chǎng)無(wú)條件追貨已不復存在。隨著(zhù)投資市場(chǎng)的淡出，自住型消費成為買(mǎi)方市場(chǎng)的主導力量，從生活出發(fā)、以實(shí)際品質(zhì)論高低的理性購房行為已成主流。部分二手房賣(mài)家從年前的“捂盤(pán)”到如今的快速“套現”，一定程度上是受到大量一手房迅速上市的影響，擔心大量新房上市會(huì )對二手房帶來(lái)沖擊，因此著(zhù)急“出貨”。盡管如此，客戶(hù)買(mǎi)房熱情相對還是不高。
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