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| 深圳房?jì)r(jià)回落已超三成 斷言房?jì)r(jià)探底尚早 |
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| 2008-07-17 作者:武欣中 來(lái)源:中國青年報 |
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本報深圳7月16日電
近日，深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢分析報告》，報告顯示，今年上半年深圳房?jì)r(jià)大幅下降，5月的房?jì)r(jià)水平比去年最高點(diǎn)時(shí)降了36％，市場(chǎng)成交量更是銳減，預計全年銷(xiāo)售面積將跌回10年前水平。
與此前堅持的嚴厲調控態(tài)度不同，這份帶有一定官方色彩的報告建議政府應適當采取調控措施，放松對房地產(chǎn)貸款的控制，減免房地產(chǎn)交易環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉環(huán)節稅收，從而鼓勵市場(chǎng)交易行為。
在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)備受矚目的當下，這份報告很容易被人解讀為呼吁政府救市，因而也引來(lái)了一片反對之聲。報告撰稿人、深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，如果按照市場(chǎng)規律，誰(shuí)買(mǎi)得起誰(shuí)就買(mǎi)，那中低收入者怎么辦？因此，解決住房問(wèn)題不能完全靠市場(chǎng)，政府必須采取有效措施，特別是對于購買(mǎi)首套住房的人，要在稅費上進(jìn)行減免，從而為經(jīng)濟政策和民生政策找到一個(gè)最好的結合點(diǎn)。
對于王鋒的觀(guān)點(diǎn)，深圳市社科院城市營(yíng)運研究中心主任高海燕則提出了不同的意見(jiàn)，他認為，對于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，降價(jià)這篇文章目前還遠沒(méi)有做到位，也還根本談不上救市。
高海燕對記者說(shuō)，實(shí)際上，深圳特別是關(guān)內的一些樓盤(pán)價(jià)格并沒(méi)有出現松動(dòng)，一些開(kāi)發(fā)商也只是把少量的房子做了降價(jià)銷(xiāo)售，絕大部分樓盤(pán)的價(jià)格依然堅挺，這表明，深圳地產(chǎn)商的降價(jià)策略并沒(méi)有完全到位�！澳壳吧钲诘禺a(chǎn)業(yè)有兩個(gè)需要注意的現象，一是絕大多數地產(chǎn)商并不承認自己的樓盤(pán)在降價(jià)，這說(shuō)明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們在市場(chǎng)低迷的狀態(tài)下仍可以堅持，至少還具備自救的能力，既然開(kāi)發(fā)商都沒(méi)實(shí)施自救，政府何必要出手救市？二是深圳的多家金融機構都明確表態(tài)，信貸業(yè)務(wù)仍在良性運行，不存在規�；瘮喙┑娘L(fēng)險”。高海燕說(shuō)，僅從這些現象來(lái)看，斷言深圳的房?jì)r(jià)探底還為時(shí)過(guò)早，呼吁政府救市更不可為。
高海燕分析道，王鋒的出發(fā)點(diǎn)顯然是從置業(yè)者的角度出發(fā)的，這對置業(yè)者是利好。但是，自國家實(shí)施房地產(chǎn)價(jià)格調控以來(lái)，唯一產(chǎn)生效果的就是有效抑制了“置業(yè)需求”，如果政府采取救市措施，雖然可以方便部分置業(yè)者的自住需求，但同時(shí)也釋放了整個(gè)市場(chǎng)包括投資者的欲望，這顯然與調控房?jì)r(jià)的初衷相悖，也會(huì )破壞目前已經(jīng)取得的調控成效。
“實(shí)際上，在成交量相對較小的前提下，受產(chǎn)品結構和供應區域的影響，目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一些數據還不具有指標意義，深圳目前的房?jì)r(jià)到底是多少，現在還難以給出準確答案，我認為只有均價(jià)保持在10000元－11000元之間才是深圳樓市相對合理的價(jià)格空間，到了這個(gè)價(jià)格基數，深圳房產(chǎn)市場(chǎng)交易量才有可能回升。相反，如果政府草率救市，價(jià)格恐怕難回到這個(gè)位置上”，對置業(yè)者最為關(guān)注的房?jì)r(jià)走勢，高海燕給出了這樣的判斷。
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