國家統計局發(fā)布經(jīng)濟述評稱(chēng)，房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結，在長(cháng)達10年的房?jì)r(jià)上漲之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸。（8月6日《新京報》）

    長(cháng)期以來(lái)，房?jì)r(jià)高的最直接因素就是房地產(chǎn)行業(yè)的暴利。暴利有多嚴重？新華社在2005年8月5日曾報道過(guò)福州市商品房?jì)r(jià)格、成本對照表。在所列的23個(gè)樓盤(pán)成本目錄中，商品房開(kāi)發(fā)成本從每平米1636元到3049元不等，銷(xiāo)售價(jià)格卻是每平米2500元到5500元不等，利潤率平均50%，最高的超過(guò)90%。有關(guān)數據顯示，2005年我國大部分行業(yè)的平均利潤率為7%-8%�？梢�(jiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利有多嚴重！
    從經(jīng)濟發(fā)展一般規律來(lái)看，資金投向也可以看出一個(gè)行業(yè)是否暴利。國家統計局7月28日公布的數據顯示：今年上半年，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13196億元，同比增加33.5%；住宅投資比重繼續上升，上半年完成投資9497億元，同比增加36.6%。如果房地產(chǎn)行業(yè)真的暴利終結了，或者將要終結，那么，房地產(chǎn)業(yè)的投資為什么還有如此大的增長(cháng)呢？
    再看房?jì)r(jià)。國家發(fā)改委、國家統計局發(fā)布的數據稱(chēng)，今年上半年，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.2%，漲幅比去年同期高4.2個(gè)百分點(diǎn)。北京、杭州、寧波等城市6月份的商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲都在兩位數，烏魯木齊更是達到20.22%。近百位接受?chē)�家統計局調查的經(jīng)濟學(xué)家剛剛表示全國房?jì)r(jià)仍處高位，也是房?jì)r(jià)仍虛高的佐證。
    “房地產(chǎn)行業(yè)暴利終結”的一個(gè)重要數據支撐是：今年1-5月，全國40個(gè)重點(diǎn)城市，新建商品房、二手房，成交量和面積同比雙下降。我認為，對這一表象的數據應客觀(guān)分析，首先，這一下降是在與2007年房?jì)r(jià)高漲時(shí)比較的，即使下降幅度較大的深圳，也僅是接近2007年高位水平，而我國的房地產(chǎn)行業(yè)調控是從2005年開(kāi)始的，從理論上講，房屋銷(xiāo)售價(jià)格回落到或接近于2005年調控前水平，才基本達到調控目標。顯然，目前的房?jì)r(jià)與此目標還有較大差距。其次，商品房銷(xiāo)售量下降的另一個(gè)客觀(guān)因素是，“買(mǎi)不起房”的問(wèn)題還沒(méi)有解決，越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房，交易量自然會(huì )下降。
    房地產(chǎn)行業(yè)投資仍保持快速上漲勢頭，各地商品房?jì)r(jià)格仍處高位，在這樣的氛圍中，“房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代已經(jīng)終結”的結論顯然難以服眾。要使我國的房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，有關(guān)部門(mén)不僅僅要看相關(guān)數據，還應當多深入到普通群眾中去做調查了解，掌握第一手資料和信息，謹防國家決策被一些利益集團所忽悠。