國家統計局5日發(fā)布經(jīng)濟述評稱(chēng)，目前無(wú)論從宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房?jì)r(jià)持續高漲，并認為房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結，在長(cháng)達10年的房?jì)r(jià)上漲之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸。

    按照目前的房?jì)r(jià)水平，斷言房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結，恐怕除了開(kāi)發(fā)商外，沒(méi)有人會(huì )同意。誠然，不論是當前的經(jīng)濟形勢和調控措施，還是消費者，都不支持房?jì)r(jià)上漲。但應當看到，這種不支持正是基于目前房?jì)r(jià)尚未跌回理性水平這樣一個(gè)事實(shí)。如果僅憑上半年全國70大中城市房?jì)r(jià)漲幅的下降，就輕言暴利時(shí)代的終結，既是對房地產(chǎn)現狀的主觀(guān)臆斷，也犯了邏輯上的常識錯誤。眾所周知，漲幅的下降只是相對以前房?jì)r(jià)的持續高漲而言，并不是指房屋實(shí)際價(jià)格的下降，更不是說(shuō)目前的房?jì)r(jià)已經(jīng)跌得沒(méi)有了暴利。如此以單純的數字統計就匆忙給房地產(chǎn)市場(chǎng)下定論，有違科學(xué)求真的專(zhuān)業(yè)精神，也不符嚴謹求實(shí)的政府風(fēng)格。
    而且，房地產(chǎn)暴利時(shí)代有無(wú)終結，不應當由統計局來(lái)作出定論，而應由公眾的購買(mǎi)力來(lái)衡量，由國民的收入來(lái)評判�！爱斠环N商品的價(jià)格上漲至遠離其基本價(jià)值，或是遠超國民的消費能力時(shí)，其價(jià)格的最終回落就成為必然，樓市也是如此�！眹�家統計局在經(jīng)濟述評中已經(jīng)這么說(shuō)了。根據全國6.5萬(wàn)戶(hù)城鎮居民家庭抽樣調查資料顯示，上半年城鎮居民人均可支配收入實(shí)際增長(cháng)6.3%，遠低于房?jì)r(jià)近幾年的增長(cháng)幅度。事實(shí)上，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀依舊還是房?jì)r(jià)遠遠高于普通百姓的承受能力。按照目前老百姓的國民收入和購買(mǎi)力，能買(mǎi)得起房的畢竟還是少數，高房?jì)r(jià)帶來(lái)的高門(mén)檻讓多數人連做“房奴”的機會(huì )都沒(méi)有，以致購房也出現了“萬(wàn)人團購”的轟動(dòng)之舉。
    不但民眾感受房?jì)r(jià)仍然偏高，就連一向被人指責為“和開(kāi)發(fā)商穿同一條褲子”的經(jīng)濟學(xué)家們也普遍認為，目前的房?jì)r(jià)水平依舊偏高。有調查顯示，在近百名經(jīng)濟學(xué)家中，其中的52%認為房?jì)r(jià)“較高”，31%認為“過(guò)高”，只有1%認為房?jì)r(jià)“較低”。近九成的經(jīng)濟學(xué)家都認為房?jì)r(jià)過(guò)高，真不知道統計局的暴利時(shí)代終結論從何而來(lái)。
    誠然，我們愿意抱著(zhù)善良之意，期望統計局的暴利時(shí)代終結論能警醒房地產(chǎn)商，讓他們能降下房?jì)r(jià)，擠掉其中的泡沫。但這終究是我們的美好愿望，開(kāi)發(fā)商的逐利本性和一貫做法決定了他們不可能主動(dòng)終結暴利為公眾降價(jià)。更重要的是，只要現有的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式不變，其暴利就不會(huì )終結。
    眾所周知，雖然土地實(shí)行了招拍掛，但不斷爆出的天價(jià)地王告訴我們，只要有政策空間，就有開(kāi)發(fā)商的炒作。實(shí)力強大的房地產(chǎn)商可以囤地，房子沒(méi)建好就可以搞預售，房?jì)r(jià)可以不透明，等等。雖然現在房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了貨幣政策、土地政策、稅收政策等一系列房地產(chǎn)相關(guān)調控政策的抑制，然而只要現有的房地產(chǎn)暴利經(jīng)營(yíng)模式不變，暴利時(shí)代就難言終結。而假如我們盲目樂(lè )觀(guān)地斷言暴利時(shí)代已經(jīng)終結，調控政策稍微一放松，房?jì)r(jià)必將回復到以前的虛漲狀態(tài)。