5日國家統計局發(fā)布經(jīng)濟述評稱(chēng)，目前無(wú)論從宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房?jì)r(jià)持續高漲，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結，在長(cháng)達10年的房?jì)r(jià)上漲之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸�！保�8月6日《新京報》）

    國家統計局發(fā)布的經(jīng)濟述評稱(chēng)，“從總體走勢看，目前房?jì)r(jià)漲幅正逐月回落”，這無(wú)疑是國家統計局得出“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結”結論的主要依據之一。其實(shí)，當前房?jì)r(jià)漲幅正在逐月回落或是事實(shí)，但是漲幅逐月回落依然是在上漲，只不過(guò)是上漲的幅度有所降低而已，因而只要承認漲幅開(kāi)始出現回落之前的房?jì)r(jià)即屬暴利，自然就要承認目前的房?jì)r(jià)依然甚至更是暴利。也正因為如此，不管房?jì)r(jià)漲幅逐月回落的幅度多大，只要房屋價(jià)格依然呈現繼續上漲的態(tài)勢，不能回歸至與民眾購買(mǎi)力相適應的程度，就不能說(shuō)“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結”。
    實(shí)際上，在民眾的居住現狀面前，任何統計數據都是蒼白的，真正能夠衡量房地產(chǎn)暴利時(shí)代是否終結的標準，只能是看多數民眾是否購買(mǎi)得起住房，能否實(shí)現居者有其屋的夢(mèng)想。而當前的情形依然是，不要說(shuō)低收入人群，即便是中等及其偏上收入人群畢其一生都無(wú)力購置一套房產(chǎn)，在這樣一種民眾購買(mǎi)力與居住條件現狀之下，說(shuō)“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結”，顯然為時(shí)過(guò)早。發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本目的不是為了滿(mǎn)足少數開(kāi)發(fā)商的暴利欲求，而是為了改善多數民眾的居住條件，普遍提升民眾的居住福利，因而只要離實(shí)現這樣的期待與要求尚有很長(cháng)距離，就不能說(shuō)“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結”，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的目的已經(jīng)達到。
    利潤是相對成本而言的概念，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在暴利，要視房屋的實(shí)際建設成本而定。近些年來(lái)，不斷有業(yè)內人士包括有良知的開(kāi)發(fā)商自曝房屋建設成本，房屋售價(jià)與建設成本之間差距巨大已是公開(kāi)的秘密，而這正是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大暴利的明證，也是開(kāi)發(fā)商普遍不敢包括部分向房地產(chǎn)市場(chǎng)伸出牟利之手的地方政府部門(mén)不敢公開(kāi)房屋成本的根本原因之所在。房屋的售價(jià)與開(kāi)發(fā)商的獲利程度成正比，在建設成本相對固定情形下，開(kāi)發(fā)商暴利程度越高，房屋價(jià)格愈加高企，所以通過(guò)調控措施擠壓開(kāi)發(fā)商的暴利，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤控制在合理的幅度，才可能將房?jì)r(jià)穩定在與民眾普遍購買(mǎi)力相適應的程度，才能經(jīng)由終結房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利，促進(jìn)民眾安居夢(mèng)想在更大程度上得到實(shí)現。
    在房屋價(jià)格依然畸高，多數民眾依然無(wú)力購置房產(chǎn)情形下，斷言“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結”，不但與當前房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀不符，而且容易導致有關(guān)方面放松對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度，從而于真正實(shí)現房屋價(jià)格的合理與穩定不利，于最終實(shí)現多數民眾的居住權利與夢(mèng)想不利。尤為重要的是，輕易斷言“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結”，容易使之成為部分缺乏執行調控政策誠意的地方政府愈加肆無(wú)忌憚架空調控政策的借口，從而愈加有恃無(wú)恐地與民爭利，從房地產(chǎn)市場(chǎng)掘金，并因此而加大百姓安居夢(mèng)想與權利實(shí)現的難度。所以，在判斷當前房地產(chǎn)暴利時(shí)代是否已終結上，有關(guān)方面不能不謹慎而言之。