昨天國家統計局發(fā)布經(jīng)濟述評稱(chēng)，目前無(wú)論從宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房?jì)r(jià)持續高漲，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結，在長(cháng)達10年的房?jì)r(jià)上漲之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸�！�

    房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸已經(jīng)成為絕大多數人的共識，但我們是否可以據此認定房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結了呢？其實(shí)，房地產(chǎn)存在暴利是人所共知的事實(shí)，如果不存在暴利，就沒(méi)有房地產(chǎn)近幾年的瘋狂，現在的問(wèn)題是，既然房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫開(kāi)始萎縮，但是否已經(jīng)到達了暴利時(shí)代終結的地步呢？
    遠遠沒(méi)有。衡量暴利存在的重要標尺是成本與價(jià)格的對比，如果后者超出前者的比例高于社會(huì )平均利潤，那么就說(shuō)明暴利依然存在。而此前曾有一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向媒體坦言：“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jì)r(jià)的20%，開(kāi)發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過(guò)40%的利潤全部被相關(guān)職能部門(mén)‘層層消化’掉了�！贝嗽�(huà)或許不能全信，但卻揭露了一個(gè)問(wèn)題：那就是大多數樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jì)r(jià)的20%左右。照此來(lái)看，雖然如今各地房地產(chǎn)價(jià)格在不斷下跌，但只要其最后的銷(xiāo)售價(jià)格與成本價(jià)之間依然存在著(zhù)巨大差距，那么，這依然還是一種典型的暴利。
    在一個(gè)健全的市場(chǎng)經(jīng)濟社會(huì )里，如果大多數民眾都買(mǎi)不起房，就說(shuō)明房?jì)r(jià)已過(guò)高，超出了居民的經(jīng)濟承受能力，也就是房?jì)r(jià)不合理，存在泡沫。
    時(shí)下，在房?jì)r(jià)正在理性回歸的過(guò)程中，我們絕不應該過(guò)早樂(lè )觀(guān)，對房?jì)r(jià)的隨時(shí)可能再次抬頭掉以輕心，甚至想當然誤以為房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結，而應該對房?jì)r(jià)的仍然偏高保持足夠的警惕，讓房?jì)r(jià)在理性回歸的道路上得以平穩前行。