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| 房地產(chǎn)暴利的基礎尚無(wú)動(dòng)搖 |
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| 2008-08-07 徐經(jīng)勝 來(lái)源:證券時(shí)報 |
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由于受到貨幣政策、土地政策和稅收政策等一系列房地產(chǎn)相關(guān)調控政策的抑制，目前的房?jì)r(jià)已超出了人們的消費能力等，在一些城市不論是成交量還是房?jì)r(jià)，都已出現下降趨勢。此時(shí)簡(jiǎn)單地說(shuō)“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結”是不負責任也是不準確的。
不可否認，從一些統計數字看，一些城市商品房的成交量和房?jì)r(jià)都在呈現出下降勢頭。但從總體上看，房?jì)r(jià)還在不斷上漲。國家發(fā)改委、國家統計局調查顯示，1月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.3%，2月份為10.9%，3月份10.7%，4月份為10.1%，5月份為9.2%，6月份為８.２％。由此可看出目前房?jì)r(jià)確有下降趨勢，但沒(méi)有動(dòng)搖房地產(chǎn)暴利的基礎，暴利依然客觀(guān)存在。
有沒(méi)有暴利，還需看目前的房?jì)r(jià)是不是遠遠超出其實(shí)際價(jià)值和人們的消費能力。一個(gè)客觀(guān)存在的現實(shí)就是，目前的房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)多年暴漲后已遠離其基本價(jià)值，遠超人們的消費能力。房?jì)r(jià)是否合理、是否能為消費者所接受，國際上有一個(gè)通行的計算模式，就是要看房?jì)r(jià)收入比究竟是多少。按照國際慣例，房?jì)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區間。據調查，我國大部分大中城市房?jì)r(jià)收入比超過(guò)6倍，其中北京、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安等城市的比率都超過(guò)了10。房?jì)r(jià)收入比過(guò)高的背后，一定程度上也揭示著(zhù)房地產(chǎn)暴利的存在。
從整體情況看，房?jì)r(jià)依然處于高位，房?jì)r(jià)依然超出其實(shí)際價(jià)值和人們的消費能力，房地產(chǎn)暴利的基礎并沒(méi)有動(dòng)搖。因此，現在說(shuō)“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結”是不切實(shí)際的。 |
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