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| 2008-08-08 作者：馬躍成 來(lái)源:廣州日報 |
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當初炒作奧運概念最熱鬧的其實(shí)就是房地產(chǎn)行業(yè)，北京的房?jì)r(jià)在前兩年飛漲與此也不無(wú)關(guān)系。確實(shí)，奧運工程建設帶動(dòng)了材料的漲價(jià)，而環(huán)境和市政設施的建設提高了區域價(jià)值。北京的國際空間得到空前擴展，這就為炒作房?jì)r(jià)向國際最高水平創(chuàng )造了條件。
由于房?jì)r(jià)主要是靠概念炒上去的，那就必然要在真相落實(shí)后被調整下來(lái)，這就是人們說(shuō)的理性回歸。在房?jì)r(jià)上漲的過(guò)程中，一方面人們買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理過(guò)多地消費了人們的潛在需求；另一方面過(guò)度的投資和投機需求成為房?jì)r(jià)上漲的主導因素。因此當房?jì)r(jià)開(kāi)始理性回歸的時(shí)候，交易量下降就是一個(gè)必然的現象了。
不管怎么說(shuō)，住房永遠都是有著(zhù)真實(shí)的需求的。但是這些需求要轉變成購房行為是有條件的，當前人們的觀(guān)望情緒主要由房?jì)r(jià)是不是到底，以及如果沒(méi)有到底未來(lái)走向是不是會(huì )加速這兩個(gè)因素所決定。
說(shuō)現在房?jì)r(jià)還沒(méi)有到底，有幾個(gè)理由：一是房?jì)r(jià)當時(shí)是怎么被炒上來(lái)的，現在應當怎樣理性落下來(lái)；二是由于房?jì)r(jià)脫離成本，因此有很大的下降空間；三是已經(jīng)出現供過(guò)于求的現象；四是來(lái)自供應方面的競爭還沒(méi)有真正地動(dòng)起來(lái)；五是人們以為的危機還沒(méi)有真正出現，假摔不是見(jiàn)底的標志。
既然房?jì)r(jià)存在很大的下降空間，而開(kāi)發(fā)商方面又面臨很大的資金壓力，繼續維持高房?jì)r(jià)不就是沒(méi)有理由了？其實(shí)這是不可能的。
現金流是開(kāi)發(fā)商的生命線(xiàn)，年初萬(wàn)科率先降價(jià)給業(yè)內樹(shù)立了榜樣。但是鑒于當下大部分開(kāi)發(fā)商還有繼續維持的能力，因此萬(wàn)科也受到業(yè)內的強大壓力。我們能看到到處都是打折、優(yōu)惠、送禮的隱性降價(jià)活動(dòng)，以及少量企業(yè)間的兼并和項目整合。但是這樣的小打小鬧豈能引導房地產(chǎn)業(yè)走出困境？
房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè)，在堅持了大半年之后，最近的貨幣政策調整又把房貸撇在了一邊。開(kāi)發(fā)商方面不能再繼續把希望寄托在幻想之中了。大戰終將來(lái)臨，大戰是生死之戰。 |
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