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| 業(yè)內人士：央行降息恐難撼動(dòng)樓市低迷預期 |
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| 2008-09-16 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報 |
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央行昨日（9月15日）下午宣布降息，并下調存款準備金率。市場(chǎng)對于降息的消息總體感到“振奮”，但是在房地產(chǎn)業(yè)內人士看來(lái)，降息雖具備積極性的信號作用，但恐怕還難以撼動(dòng)樓市低迷的預期。
“首先可以明確的是，此次下調貸款利率和準備金率并不是針對眼下的樓市�！睆偷┐髮W(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟中心主任尹伯成教授向記者表示，“央行在宣布降息的通告中也表示，目的是落實(shí)區別對待、有保有壓、結構優(yōu)化的原則，保持國民經(jīng)濟平穩較快持續發(fā)展。我覺(jué)得降息在給企業(yè)特別是中小企業(yè)減輕負擔，甚至于提振股市信心方面的作用都比對樓市的影響來(lái)得強�！�
當然，業(yè)內人士也沒(méi)有否認降息可能對樓市帶來(lái)積極影響�！百J款利率的下調有利于刺激樓市需求，主要是增強消費者貸款購房的意愿，有助于激活交易�！蔽搴现菐炜偨�(jīng)理鄒毅向記者表示。
開(kāi)發(fā)商也可能從利率和準備金率的下調中受益�！跋鄬τ诮迪�，下調準備金率對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更有意義。因為這意味著(zhù)銀行給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額度及分配會(huì )有所調整，比如到明年甚至于快一點(diǎn)在四季度就會(huì )有變化，這能讓資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商松口氣，降低企業(yè)的財務(wù)負擔�！编u毅認為。
但尹伯成則直言，降息未必能將開(kāi)發(fā)商帶出資金面的“煎熬”，也難改變老百姓對于樓市的預期。他說(shuō)：“一些開(kāi)發(fā)商聽(tīng)到降息很開(kāi)心，覺(jué)得總算等到國家出手了，這是種誤解�！�
鄒毅也表示，購房者對降息“買(mǎi)不買(mǎi)賬”還是未知數，“畢竟樓市仍處于低潮，利率和準備金率都只是回調一檔，實(shí)際影響不大。而開(kāi)發(fā)商雖然看到信貸政策放松的希望存在，但其首要問(wèn)題則是在信貸松動(dòng)的政策出臺之前，不至于在市場(chǎng)中失去生存的位置�！�
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