|
田子坊、8號橋，老四行倉庫……這些隱匿在老廠(chǎng)房、舊里弄之后的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區，如今已經(jīng)成為上海的時(shí)尚地標。于上世紀90年代末開(kāi)始萌芽的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，借助最近開(kāi)幕的第三屆上海國際創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)周東風(fēng)，再度吸引了人們關(guān)注的目光。但在熱鬧背后，上海創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的諸多問(wèn)題開(kāi)始逐步顯現，同樣引起人們的高度關(guān)注。
租金層層加碼
據《文匯報》報道，從2005年的第一批市級創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區，到如今的大大小小不下百余個(gè)創(chuàng )意園區，在大規模的擴張之后，租金價(jià)格已經(jīng)讓創(chuàng )意園區陷入了發(fā)展的迷茫。
便宜的租金價(jià)格，曾經(jīng)一度成為創(chuàng )意園區的招租“王牌”，然而一夜之間成為了懸在租客頭上的“達摩克利斯之劍”。一家陶藝社負責人表示，該社2002年進(jìn)駐盧灣區某創(chuàng )意園區時(shí)，租金僅為每天每平方米0.95元，目前則已漲到了4.50元。據悉，個(gè)別區位較好的創(chuàng )意園區的最高租金早就輕松突破10元，甚至超過(guò)了中央商務(wù)區。
某房地產(chǎn)業(yè)內人士分析，寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體走強，舊房改造和人氣集聚提升的附加值等，是造成創(chuàng )意園區租金上漲的重要因素。但其中不容忽視的另外一大因素是，“目前上海的某些創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區，相當于以往城市管理中通行的工商局辦市場(chǎng)的方式，把自然形成的商販集市納入官辦市場(chǎng)�！币阅呈屑墑�(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區為例，具有政府背景的某機構從托管方手中以每天每平方米1元拿下，改造完成后轉手以3元給開(kāi)發(fā)商，而包裝成創(chuàng )意園后，入駐企業(yè)最終以16元至18元的價(jià)格埋單。
藝術(shù)區漸變商業(yè)區
很明顯，對于集市攤販來(lái)說(shuō)，攤位租金的增加將無(wú)法吸引他們入場(chǎng)；對于創(chuàng )意園區的租客來(lái)說(shuō)，園區租金的飛漲同樣是“不可承受之重”。
劉小姐的畫(huà)廊3年前首批進(jìn)駐某創(chuàng )意園區，為了生計，以前只做山水畫(huà)創(chuàng )作經(jīng)營(yíng)的她，現在也無(wú)奈地賣(mài)起了臺燈、瓷瓶等工藝品。她說(shuō)：“以前我的朋友來(lái)這里，還覺(jué)得挺靜的挺有意思的；現在他們說(shuō)，你待的地方怎么成吃喝一條街了。這里的商業(yè)化氣氛特別濃，房租壓力又那么大，大家都是什么來(lái)錢(qián)快，就賣(mài)什么�！备寗⑿〗阌魫灥氖�，正是當年自己和其他藝術(shù)家一起入駐，才改變了這個(gè)老式社區的發(fā)展軌跡；怎么現在品牌打響了，他們這些“功臣”卻要因為高租金而被逼出走。
據了解，目前有很多周邊石庫門(mén)的居民，已經(jīng)自發(fā)地把自家的房子租給了餐飲企業(yè)，通過(guò)收取租金來(lái)改善自己的生活。其實(shí)，中國不是特例。美國紐約蘇荷區的歷史就提供了前車(chē)之鑒。蘇荷區從無(wú)到有，從興起到衰落經(jīng)歷了30余年。隨著(zhù)大量商業(yè)畫(huà)廊、酒吧、餐館、劇院及時(shí)尚品牌店等商業(yè)元素的涌入，房租日益昂貴，眾多藝術(shù)家陸續撤離，蘇荷地帶的創(chuàng )意之源日趨枯竭，藝術(shù)區徹底變?yōu)樯虡I(yè)區。
為此，今年上半年，上海市主管部門(mén)召開(kāi)過(guò)相關(guān)會(huì )議，提出聯(lián)合區縣把一些交通相對方便、租金低廉的老廠(chǎng)房和老倉庫開(kāi)發(fā)為商務(wù)成本低的創(chuàng )意園區，提供給藝術(shù)家、創(chuàng )意工作者及創(chuàng )業(yè)型企業(yè)入駐。另外，引導園區創(chuàng )造條件支持入駐的創(chuàng )意企業(yè)及創(chuàng )意工作室，尤其是對那些入駐較早且對園區發(fā)展起到過(guò)貢獻的創(chuàng )意企業(yè)，鼓勵園區給予優(yōu)惠措施，同時(shí)政府也可考慮予以一定的支持。對于園區內的餐飲比重也將有所限制。
目前，上海正在加快形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結構，其中創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)理應在其中發(fā)揮自己的獨特作用。
相關(guān)統計數據顯示，2007年上海城市創(chuàng )意指數為137.48，相比2006年的指數119.27，增幅達15.3％。但占這個(gè)創(chuàng )意指數20％比重的文化環(huán)境指數，增長(cháng)只有2.82％；而在構成創(chuàng )意指數的文化環(huán)境指數中，藝術(shù)表演場(chǎng)所每百萬(wàn)人擁有數、博物館和紀念館每百萬(wàn)人擁有數、人均報刊數量、人均期刊數量這幾個(gè)指標不升反降。試想，沒(méi)有深厚的創(chuàng )意文化的土壤和氛圍，又哪里來(lái)創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的可持續發(fā)展？ |