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| 2008-10-24 作者:李良 來(lái)源:中國證券報 |
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緊隨著(zhù)中央針對樓市新頒政策的腳步，上海市昨日也發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》的十四條政策內容寬泛，包括了降低首付、降低各種稅費以及加強保障性住房等多個(gè)方面，實(shí)屬上海樓市今年持續低迷以來(lái)的首次大手筆。
根據該《意見(jiàn)》，今后在上海，個(gè)人購買(mǎi)房屋將享受五項稅收優(yōu)惠政策，其中包括對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對外銷(xiāo)售的，個(gè)人不負擔營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負擔個(gè)人所得稅。此外，還將免收個(gè)人購買(mǎi)普通住房的住房登記費和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。
除了稅費減免外，上海還將調整首付的最低比例和房貸利率。今后，將為居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。與此同時(shí)，下調個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。另外，上海還決定，購買(mǎi)自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買(mǎi)自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶(hù)家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補充住房公積金的，每戶(hù)家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元。
在出臺政策欲刺激樓市交易量的同時(shí)，上海也沒(méi)有忘記完善住房保障體系，加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管。在《意見(jiàn)》中，上海市將繼續加大中心城區舊區改造力度，重點(diǎn)對成片二級舊里以下房屋實(shí)施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區居民住房條件；同時(shí)將建立和完善住房保障體系，通過(guò)收購等方式，增加廉租住房房源，加大實(shí)物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。此外，上海也將加強對市場(chǎng)信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，實(shí)施存量房交易資金監管，切實(shí)保障購房消費者的合法權益。
《意見(jiàn)》同時(shí)表示，上海市還將調整本市普通住房標準。具體規定由房屋、規土、財政、稅務(wù)等部門(mén)另行公布。此外，還將嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經(jīng)營(yíng)性商品住房項目的土地供應。 |
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