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| 救市新政細則未明 上海樓市買(mǎi)家繼續觀(guān)望 |
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| 2008-10-28 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報 |
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中央及上海市樓市新政的相繼出臺，業(yè)內為之一振。記者昨天（10月27日）了解到，新政促使購房熱情有恢復之勢，但基于諸多細則尚待落實(shí)，購房者仍保持觀(guān)望。
“新政發(fā)布的第二天我們網(wǎng)絡(luò )報名后臺和電話(huà)報名的人數就猛增�！彼逊烤W(wǎng)上�？捶繄F的負責人向記者表示。就在上周六，該看房團組織了200多人分別看了浦東、寶山、閔行、嘉定4個(gè)區的13個(gè)樓盤(pán)，而事后該負責人透露，從這次看房后所反饋的調查問(wèn)卷來(lái)看，超過(guò)半數對此次政府救市持肯定態(tài)度，其中認為降低首付起到影響最大的人最多。但記者也了解到，選擇立即出手的人還不多，原因就是從地方樓市來(lái)看，購房者還要等待一些細則制定及落實(shí)。
二手房市場(chǎng)的反應也相似�！靶抡己�，房東對后市預期直接體現在掛牌價(jià)格上，部分上家順應新政，將政府讓利部分直接惠及下家，主動(dòng)降價(jià)以期盡早出手；另一部分上家則對后市看好，預期市場(chǎng)購買(mǎi)力會(huì )逐漸釋放，甚至有的還在原有掛牌價(jià)格的基礎上進(jìn)一步提高了房?jì)r(jià)�！币拙映夹攀袌�(chǎng)研究中心的分析師向記者介紹，“不過(guò)在對客戶(hù)的詢(xún)問(wèn)中，我們也發(fā)現不少人對如上海新政中表示還將調整普通住房標準等細節存有疑慮，因為普通住房和非普通住房的界定標準牽涉到營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費征收標準，還有地方對于二次房貸的標準也未明確規定，所以在具體執行方案未明確前仍將會(huì )持幣觀(guān)望�！�
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域總經(jīng)理張衛平認為，后續細則將主要體現在以下方面：房貸優(yōu)惠的執行時(shí)間，對首次購買(mǎi)非普通住宅、購買(mǎi)改善型非普通住宅能否享受一些優(yōu)惠政策的明確等；土地流轉、商品房的開(kāi)發(fā)建設、住房抵押貸款等房地產(chǎn)交易環(huán)節外的相關(guān)規定，如上海表示在新政執行期限內（今年11月1日至明年12月31日）收緊商品住宅土地供應；各地對普通住房、首次購買(mǎi)等問(wèn)題上的劃分標準認定。
對上海樓市而言，最為關(guān)鍵的當屬對普通與非普通住房的重新界定。業(yè)內認為，如果目前的劃分標準不做出相應調整，中央和地方的救市新政在實(shí)施中的效果都可能會(huì )大打折扣。在上海，昨天已有坊間傳聞稱(chēng)上海的普通住房新分法主要是提高價(jià)格標準，但容積率和面積兩項條件不變。有機構對上海9月內外環(huán)間成交的二手住宅進(jìn)行抽樣統計，約有15%的房源處在普通住宅范圍內，而如果將現行的單價(jià)標準上浮30%，將有約55%左右的房源可以成為普通住宅；如果上浮50%，則將有約76%的房源成為普通住宅。
不過(guò)，對于細則的出臺，業(yè)內普遍認為是近在眼前的事。21世紀不動(dòng)產(chǎn)的分析師表示，短期內眾多自住型購房者可能會(huì )因為等待更多相關(guān)細則的出臺，并不馬上入市，在各地操作細則出臺前市場(chǎng)交易量或將有所下降。但預計這一過(guò)程會(huì )很短暫，因為11月1日即執行最新的稅費減免政策，后續相關(guān)細則迅速推進(jìn)的可能性很大。易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)丁祖昱也表示，相關(guān)政策肯定還會(huì )持續推出，當然樓市新政在短期內對市場(chǎng)及消費者都不會(huì )有很大的影響，樂(lè )觀(guān)估計市場(chǎng)走出底部需要從現在起半年左右的時(shí)間。 |
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