政策摘要     光大南京版 　　第一套房，符合套型建筑面積在90平方米以?xún)鹊葪l件，首付比例為20%，貸款利率在基準利率的基礎上下調30%。 　　第二套房，首付比例為20%，貸款利率在基準利率基礎上下降18%。 　　第三套房，首付款比例將提高到30%，利率也能享受優(yōu)惠，各分行自己掌握。 　　對此前執行基準利率或下浮利率(基準利率優(yōu)惠15%)的貸款，若借款人未提出調低利率申請或審批未通過(guò)，只要符合相應條件，該行會(huì )將執行利率調整為基準利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%)。所有已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，調整后利率均從明年1月1日起執行。     農行總行版 　　首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例為20％，最低執行利率為基準利率的0.7倍。 　　非普通住房，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25％，貸款利率原則上不下浮。 　　非自住房，首付款比例一律不得低于30％。 　　老房貸客戶(hù)，初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元（含）以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，無(wú)需借款人申請，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。沒(méi)有自動(dòng)調整的，須先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請，于2009年1月1日（含）之后進(jìn)行調整。

　　南京首份房貸新政細則出爐二套房房貸“松綁”，首付降到20%，利率可比基準利率下降18%

　　南京終于有銀行肯公布房貸細則了。記者昨日（10月30日）從光大銀行南京分行了解到，他們已經(jīng)接到總行的細則，根據這份細則，房貸新政對二套房明顯“松綁”，原來(lái)首付必須40%、利率要上浮10%的二套房：現在“松綁”，首付降至20%，而且貸款利率在基準利率基礎上下降18%。此前農行總行雖然已經(jīng)公布了細則，可農行江蘇分行說(shuō)“還沒(méi)收到”�！肮獯蟀妗奔殑t成為南京的首份房貸新政細則。

突破：二套房利率首次可下浮18%

　　光大銀行房貸新政細則大致為：如果客戶(hù)購買(mǎi)的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以?xún)鹊葪l件，那么首付比例為20%，貸款利率在基準利率的基礎上下調30%。
　　如果買(mǎi)的是二套房，如符合條件，首付比例為20%，貸款利率在基準利率基礎上下降18%。
　　如果買(mǎi)的是第三套房，首付款比例將提高到30%，“利率也能享受優(yōu)惠，各個(gè)分行自己掌握�！�
　　該新政對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。
　　對此前執行基準利率或下浮利率(基準利率優(yōu)惠15%)的貸款，若借款人未提出調低利率申請或審批未通過(guò)，只要符合相應條件，該行會(huì )將執行利率調整為基準利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%)。所有已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，調整后利率均從明年1月1日起執行。

影響：二套房貸20萬(wàn)20年可省5.78萬(wàn)元

　　根據監管部門(mén)此前的政策，二套房貸款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。光大銀行這份細則出臺后，二套房貸利率還可下浮18%，可讓購買(mǎi)二套房的客戶(hù)節省很多利息。
　　以昨天剛剛調整的貸款利率計算，假設客戶(hù)需要貸款20萬(wàn)、期限20年，目前基準利率為7.2%，如果按照老政策，利率上浮10%后為7.92%，那么客戶(hù)總共需要支付199104元利息，而按照光大銀行新的細則，利率下浮18%后為5.904%，客戶(hù)總共需要支付的利息降至141233元，可為購買(mǎi)二套房的客戶(hù)節省利息5.78萬(wàn)元。
　　再加上商業(yè)房貸降息，商業(yè)房貸和公積金貸款的利差也縮短到了5-6年來(lái)的最低點(diǎn)，這樣可以更多地吸引改善居住甚至投資型的購房人入市，這些經(jīng)濟實(shí)力較好的家庭才被房地產(chǎn)業(yè)內人士真正看作購房的主力軍。

意義：其他銀行跟進(jìn)房貸可能全面放松

　　記者了解到，除了光大銀行之外，目前南京各家銀行尚未接到總行的細則，但是業(yè)內人士預測，第一家銀行公布了細則，在央行允許的范圍內對首付、利率條件放得比較優(yōu)惠的話(huà)，其他銀行應該也會(huì )迅速“跟進(jìn)”，否則客戶(hù)通過(guò)轉按揭全跑光了。
　　“說(shuō)實(shí)話(huà)央行對于房貸新政出得是比較寬泛的，對于何為改善型普通住房并未界定，由各家銀行總行自行制定，那么就有可能產(chǎn)生差異，對于二套房的限制還存不存在，大家本來(lái)就有爭議�！弊蛱炷暇┮汇y行房貸部相關(guān)人士稱(chēng)，現在光大銀行率先出了細則，對二套房“松綁”，如果管理層沒(méi)有什么異議的話(huà)，那么其他銀行估計也會(huì )跟進(jìn)。
　　“一旦跟進(jìn)，基本就是對二套房和老客戶(hù)全面放松了，現在光大銀行雖然沒(méi)有明說(shuō)，老房貸客戶(hù)可以申請到7折利率，但是農行總行已經(jīng)有對既有貸款30萬(wàn)以上的客戶(hù)利率7折的說(shuō)法，那要是光大不放松、其他銀行不放松，老客戶(hù)可以轉按揭跳槽到農行啊�！币晃粯I(yè)內人士表示：就在銀行的相互“攀比”中，房貸新政將會(huì )全面以寬松的形式出現。

樓市無(wú)起色 南京可售房源首次突破5萬(wàn)套

央行再次降息對南京樓市刺激有多大？降息首日昨天南京商品住房認購量?jì)H為84套，較前日的75套并無(wú)起色。 　　同時(shí)，一個(gè)讓開(kāi)發(fā)商尷尬的事實(shí)是“南京可售商品住房的房源昨天‘破天荒’超過(guò)了5萬(wàn)套”，即使按照每天賣(mài)100套的速度消化，也要16個(gè)月以上。 　　地產(chǎn)從業(yè)人員李千娥認為，2個(gè)月前全市的可售套數才為3.8萬(wàn)套，2個(gè)月的時(shí)間增加了1.2萬(wàn)套以上，從中可以看出兩大現象：一是開(kāi)發(fā)商資金壓力緊張，拼命趕在年底加推房源；一是買(mǎi)房人觀(guān)望，利好再多也不買(mǎi)房。

各有各看法

網(wǎng)友：23.4%認為是買(mǎi)房時(shí)機 　　根據南京某房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站“此次降息是否會(huì )選擇買(mǎi)房”的調查顯示，有69.4%的網(wǎng)友選擇“對市場(chǎng)依舊不看好，暫不買(mǎi)房”，還有7.2%的網(wǎng)友選擇“對降息和加息麻木了，不作評論”。不過(guò)，也有23.4%的網(wǎng)友認為“買(mǎi)房的時(shí)機已悄悄到來(lái)”。 　　專(zhuān)家：降息沒(méi)效果不奇怪 　　“降息其實(shí)對房地產(chǎn)的影響微乎其微�！� 江蘇365網(wǎng)絡(luò )公司常務(wù)副總經(jīng)理邢煒認為，今年的幾次降息應該是央行的“例行舉動(dòng)”，主要是受到全球金融風(fēng)暴的影響，說(shuō)明央行對通貨膨脹持謹慎態(tài)度，這些并不意味著(zhù)降息對房地產(chǎn)影響有多大。 　　開(kāi)發(fā)商：效果一天看不出來(lái) 　　不過(guò)，也有開(kāi)發(fā)商“辯白”說(shuō)，房貸利息降低肯定會(huì )刺激樓市。至于第一天見(jiàn)效不大，其原因在于南京樓市新政的諸多細則沒(méi)有出臺，加上財政部契稅補貼的政策要到明天（11月1日）執行，即使要買(mǎi)房的人也要等到11月份才會(huì )出手，“不能光看第一天認購量少，就判斷降息對樓市無(wú)效”。（尹曉波）

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北京首次購房需寫(xiě)承諾書(shū) 　　北京地稅局昨天下發(fā)通知，為了確保享受稅收優(yōu)惠的個(gè)人購房者信息的真實(shí)性，自11月1日起，北京首次購房者需要在買(mǎi)房同時(shí)填寫(xiě)《首次購房承諾書(shū)》。據《北京晨報》 　　編者說(shuō)：北京查二套房也只能讓居民個(gè)人寫(xiě)承諾書(shū)，南京就能查清楚嗎？“二套房”在房貸和補貼問(wèn)題上全面松綁看來(lái)已是大勢所趨。 　　萬(wàn)科號召全行業(yè)讓利促銷(xiāo) 　　萬(wàn)科A（000002）昨天公布三季度業(yè)績(jì)，1至9月份實(shí)現凈利潤22.8億元，較去年同期增長(cháng)18.8%，第三季度凈利潤則比去年同期下降了13.42%。受價(jià)格下降和成交量萎縮影響，萬(wàn)科預計全年業(yè)績(jì)可能出現下滑。行業(yè)陰霾之下，萬(wàn)科號召同行“積極讓利促進(jìn)銷(xiāo)售”。 據《北京晨報》 　　編者說(shuō)：開(kāi)發(fā)商欲被救要先自救。早先萬(wàn)科帶頭降價(jià)被同行恨得牙癢癢，不過(guò)不曉得現在有多少開(kāi)發(fā)商羨慕：萬(wàn)科真有預見(jiàn)性！