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| 2008-11-04 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報 |
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在樓市的深度調整中，上海今年不但經(jīng)歷了一個(gè)最冷的“金九”，還度過(guò)了一個(gè)最冷的“銀十”。昨日，記者獲得的最新月度統計顯示，在剛剛結束的被視作樓市傳統旺季的10月，上海的商品住宅市場(chǎng)依然萎靡不振，成交量?jì)H比9月微升，成交均價(jià)則繼續下滑。
來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的最新數據顯示，10月上海商品房供應量為169.69萬(wàn)平方米，環(huán)比9月下降3.68%，同比去年10月下降30.98%；商品房成交量為64.55萬(wàn)平方米，環(huán)比微升0.2%，同比則下降74.51%。其中，商品住宅供應量為117.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.76%，同比下降33.78%；商品住宅成交量為46.04萬(wàn)平方米，環(huán)比微升5.38%，同比則下降77.78%；住宅成交均價(jià)為12868元/平方米，環(huán)比下降5.38%，同比增長(cháng)22.47%。
值得注意的還有，上海樓市在這個(gè)“金九銀十”的交易情況甚至不如此前的夏日淡季。此前6、7、8月上海商品住宅的成交量分別為104.26萬(wàn)平方米、72.96萬(wàn)平方米、65.02萬(wàn)平方米，成交均價(jià)則分別為16988元/平方米、12802元/平方米、13600元/平方米。
此外，雖然10月下旬中央和地方的房產(chǎn)新政及相關(guān)規定陸續出臺，但是由于買(mǎi)賣(mài)雙方仍對新政效果抱觀(guān)望態(tài)度，樓市行情未得改善。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹，由于新政來(lái)得突然，沒(méi)有做好準備的開(kāi)發(fā)商不敢貿然推盤(pán)，如上周商品住宅供應量只有12.45萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了67%�！半S著(zhù)時(shí)間推移和開(kāi)發(fā)商年終回款壓力的到來(lái)，預計未來(lái)幾周供應量會(huì )逐步放大�！�
而在成交方面，上周上海商品住宅也走出了前低后高的行情�！耙恍┮蛐抡七t的合同集中到11月到來(lái)后完成，使得11月1、2日的成交量比前一個(gè)周末分別增長(cháng)了80%和65%。不過(guò)，上周商品住宅成交量仍然只有9.82萬(wàn)平方米，預計隨著(zhù)新政作用進(jìn)一步明朗，成交量會(huì )隨著(zhù)供應量一起逐步回升�！毖ㄐ郾硎�。
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