中央確定的擴大內需的十大措施第一條就是，加快建設保障性安居工程。溫家寶總理在省區市人民政府和國務(wù)院部門(mén)主要負責同志會(huì )議上部署落實(shí)中央政策措施時(shí)的第三條要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展(11月10日、11日新華網(wǎng))。

　　國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策的重大調整，中央擴大內需的十大措施將對房地產(chǎn)帶來(lái)哪些影響呢？筆者認為，對住房結構、住房?jì)r(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及廣大普通百姓強烈要求的住有所居愿望都有重大影響。無(wú)論4萬(wàn)億資金的投資方向，還是宏觀(guān)政策導向，總體要求是，樓市要面向民生領(lǐng)域，依靠滿(mǎn)足普通百姓特別是中低收入者住房需求來(lái)啟動(dòng)內需。這些措施的落實(shí)對房?jì)r(jià)影響將會(huì )是巨大的。
　　可以預見(jiàn)，在加快建設保障性安居工程中，中央4萬(wàn)億中一定安排一定數量資金，加上地上政府的投資，城市廉租房、經(jīng)濟適用房將會(huì )加快建設進(jìn)度，一大批棚戶(hù)區改造工程將會(huì )完成。這對于平抑過(guò)高房?jì)r(jià)將有一定作用。其次，溫家寶總理明確要求：“促進(jìn)中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品房開(kāi)發(fā)建設穩定發(fā)展”隨著(zhù)大批此類(lèi)住房陸續投入市場(chǎng)，必將沖擊過(guò)高的住房?jì)r(jià)格。再次，溫總理要求：“加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)”，必將大大分流一部分購買(mǎi)力，對過(guò)高的樓市價(jià)格肯定有一定影響。
　　大摩11月10日發(fā)布研究報告稱(chēng)，中央十大措施已暗示，有關(guān)方面已經(jīng)放棄了令樓市復蘇的努力。該行同時(shí)強調，國內房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )進(jìn)入數年的熊市。雖然報告所預測的不一定完全準確，但是，中央要求，要認真分析和研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢，正確引導和調控房地產(chǎn)走勢。繼續整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規范市場(chǎng)交易�？梢钥隙ǖ氖�，中央在樓市上，除了依靠保民生來(lái)擴內需外，抑制過(guò)高房?jì)r(jià)和大戶(hù)型高檔商品房的意圖十分明顯。
　　社會(huì )各界都必須清醒認識到，中央要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，絕不是為了維護高房?jì)r(jià)，反而，高房?jì)r(jià)是啟動(dòng)內需、促進(jìn)消費的攔路虎。積累和儲蓄一生之收入，只為了買(mǎi)一套房子，或者為了買(mǎi)一套房子，背負一生的債務(wù)，百姓如何還敢于奢望其他消費。開(kāi)發(fā)商以及一些地方政府必須充分認識到中央宏觀(guān)經(jīng)濟政策重大調整傳遞出的強烈信息。開(kāi)發(fā)商不要再抱有任何其他幻想，不要再制造一些空穴來(lái)風(fēng)的假象，不要再死扛房?jì)r(jià)、與市場(chǎng)規律對抗、逆大趨勢而動(dòng)，不要再忽悠消費者、蒙蔽百姓了。唯一正確的選擇是，順應市場(chǎng)，順應民意，順應宏觀(guān)政策調整大局，走大幅降低房?jì)r(jià)之路，降價(jià)才是硬道理，壓縮和削減自己的利潤空間。一些地方政府應該把救樓市的重點(diǎn)放在自己應該做好而至今沒(méi)有做好的保障性安居工程建設上，加大對廉租住房建設支持力度，加大經(jīng)濟適用房建設步伐，加快棚戶(hù)區改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴大農村危房改造試點(diǎn)。而不是出臺什么利用財政資金購買(mǎi)空置房，變相突破第二套住房限制政策，鼓勵樓市投機投資等匪夷所思政策。
　　總之，開(kāi)發(fā)商、個(gè)別地方政府應該從中央宏觀(guān)經(jīng)濟政策重大調整中悟到一些“真諦”。