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| 2008-12-02 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報 |
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在剛剛過(guò)去的11月，在房產(chǎn)新政的促動(dòng)下，購房者陸續擇機入市，昨日（12月1日）來(lái)自易居中國·CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統的統計顯示，11月上海商品住宅70.85萬(wàn)平方米的成交量已恢復到今年7月的水平。然而，業(yè)內認為成交回升只是一種“暫回暖”，低位盤(pán)整、穩中有調仍是大方向。
根據統計，11月70.85萬(wàn)平方米的量環(huán)比10月上升了41.98%，但同比仍下降44.26%。
易居中國分析師付琦認為，11月在普通住房新標準出臺以及銀行內部信貸放松的助推下，購房者逐漸入市，不過(guò)與去年同期相比，成交量明顯仍處于低位，并預計上海樓市的成交還將長(cháng)期處于低位震蕩的運行態(tài)勢。
而11月上海商品住宅新增供應110.9萬(wàn)平方米，環(huán)比10月微升2.26%。
“可以看出，宏觀(guān)政策開(kāi)始轉向，開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)供應也恢復常態(tài)。不過(guò)與去年相比，供應仍處下降趨勢，今年1-11月上海商品住宅總供應1148.8萬(wàn)平方米，而去年同期為1227.2萬(wàn)平方米�！备剁硎�，“而且由于2004年開(kāi)始上海緊縮'地根'，土地新增供應偏少，因而每年商品住宅新增供應已進(jìn)入下降的通道�！�
價(jià)格方面，11月上海商品住宅成交均價(jià)13172元/平方米，環(huán)比10月上漲9.53%，同比則上漲18.65%。不過(guò)付琦指出，由于11月一些中高價(jià)位樓盤(pán)成交理想，因次價(jià)格指標有所上升，但這與市場(chǎng)實(shí)際情形表現不同，成交活躍的仍以低開(kāi)、優(yōu)惠的項目為主。
“11月雖然上海商品住宅月度供求關(guān)系依然表現出供過(guò)于求的局面，但逐周回升的成交表明了購房者正逐漸恢復理性�！辈贿^(guò)，付琦也表示，目前對市場(chǎng)趨勢還不宜過(guò)分樂(lè )觀(guān)，“在政策的影響下，11月的成交還只是恢復到7月的水平，從整體來(lái)看，這是應有的正常的數據表現，并不意味市場(chǎng)已重回上升通道，在經(jīng)濟形勢尚不明朗的情況下，樓市還將繼續低位運行的格局�！�
“新政及降息后對樓市的利好效應有所體現，不過(guò)客戶(hù)心態(tài)仍顯分化�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的分析師也向記者表示，“比如上周降息后我們有超過(guò)五成的門(mén)店看房客戶(hù)有不同程度的增長(cháng)，平時(shí)店內業(yè)務(wù)員每天帶看量在1.5組左右，降息后即增長(cháng)至3-4組的水平，且看房客戶(hù)對經(jīng)紀人推薦的一些高性?xún)r(jià)比房源接受程度頗高。但也有三成左右的門(mén)店表示降息后反應較為平淡，賣(mài)家和買(mǎi)家對后市判斷不一使得雙方依然圍繞價(jià)格博弈，此外，部分買(mǎi)家在公積金貸款上限提升后，對商業(yè)貸款依賴(lài)程度的下降也是對降息反應不太敏感的一大原因�！�
“總體來(lái)說(shuō)，上海樓市未來(lái)的基調還是穩中有調。一是平穩，不大起大落；二是調整，房?jì)r(jià)要向下走一點(diǎn)。從幅度來(lái)看，總體大概會(huì )是15%-20%。從時(shí)間來(lái)看，這次調整大概需要1年。也就是說(shuō)，明年下半年開(kāi)始樓市可能會(huì )慢慢復蘇�！睆偷┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授如此預測。
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