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| 2008-12-04 作者:陳建軍 來(lái)源:上海證券報 |
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一年半前計劃以7.1億元購置的用于“摩爾”擴建項目的用地，鄂武商A現在支付的價(jià)格卻高達10.7億元。由于定向增發(fā)募集“摩爾”項目資金的議案被股東大會(huì )否決，鄂武商A不得不尷尬面對項目如何上馬的難題。
鄂武商A今天公告，經(jīng)2007年6月20日召開(kāi)的股東大會(huì )審議通過(guò)《關(guān)于武商“摩爾”擴建項目的議案》，昨日，公司以10.7億元競得用于武商“摩爾”擴建項目所需土地，并簽署《國有建設用地使用權成交確認書(shū)》。武商集團“摩爾”擴建項目的用地是指北起原武商大樓和現武廣大樓，南至京漢大道，東起武展西路，西至武商路，占地約51.4
畝。經(jīng)武漢市人民政府批準，武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局決定以招標方式出讓該宗地塊的國有建設用地使用權，總用地面積34749平方米，凈用地面積32000平方米，土地用途為商業(yè)金融業(yè)，容積率5.0以?xún)�，建筑密度不大�?5%，出讓年限為商業(yè)40年。
比對當初的定向增發(fā)議案可以發(fā)現，鄂武商A安排購買(mǎi)“摩爾”擴建項目所需土地的資金最多是71001.84萬(wàn)元。也就是說(shuō)，現在10.7億元的購地價(jià)格貴了50.70％。按照定向增發(fā)議案，武商“摩爾”擴建一期工程項目總投資為16.02億，除購地資金，還包括拆遷和購物中心建設的費用。據了解，武商“摩爾”擴建項目業(yè)態(tài)包括三大塊：一是購物中心，二是主題游樂(lè )公園，三是豪華五星級酒店。按照設想，武商“摩爾”擴建一期工程項目預計2011年正式投入運營(yíng)，2011年、2012年、2013年預計分別實(shí)現銷(xiāo)售收入為19.35億元、20.33億元、21.35億元，實(shí)現凈利潤0.97億元、1.13億元，1.29億元。
面對遠遠高于當初計劃的購地價(jià)格，鄂武商A是否需要重新召開(kāi)股東大會(huì )商討武商“摩爾”擴建項目的可行性，目前還不得而知。值得注意的是，鄂武商A上馬武商“摩爾”擴建項目原計劃通過(guò)定向增發(fā)募資7億元，其余的9.02億元中8億元是10年期貸款。但是，該定向增發(fā)議案后來(lái)被持股比例和第一大股東接近的“銀泰系”否決。因此，在上馬武商“摩爾”擴建項目所需資金本來(lái)就無(wú)著(zhù)落的情況下，遠遠高于計劃的購地價(jià)格很可能再次讓鄂武商A尷尬。
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