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| 分析師：上海三成樓盤(pán)今年將跌價(jià)超過(guò)10％ |
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| 2009-01-05 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報 |
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從元旦假日期間的表現看，上海樓市新年開(kāi)局唱的仍是“低調”，但自住購房者已經(jīng)開(kāi)始搜尋特價(jià)房。對于2009年樓市，易居中國分析師薛建雄預測，上海三成左右的樓盤(pán)將會(huì )跌價(jià)10%以上。部分房企整合力度加大，這包括一些企業(yè)會(huì )把股權轉讓給別的開(kāi)發(fā)商，也有可能賣(mài)掉部分項目。同時(shí)不排除一些外資和國企更多地退出房地產(chǎn)業(yè)。
上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，截至昨日6點(diǎn)，一手房當天成交479套，其中住宅成交373套，成交住宅中普通住宅占297套，按放假3天的日均計，也算保持住了去年11月以來(lái)成交量回升的水平。
總體來(lái)說(shuō)，上海一手房市場(chǎng)仍處在低位。據悉，如廣州等南方城市在元旦期間樓市較為“活躍”，一些在售樓盤(pán)成交量出現了反彈，還有開(kāi)發(fā)商承諾不降價(jià)，甚至有開(kāi)發(fā)商將新推房源的價(jià)格小幅調高。與此相比，上海樓市新年開(kāi)局則顯得“波瀾不驚”。
“雖然在政府一系列救市政策的作用下，成交量已有大幅回升，但整體來(lái)看，去年上海一手住宅成交量只相當于前年同期的四成。相對于成交量的大幅下滑，房?jì)r(jià)的降幅還很小，雖然去年上海新房套均成交價(jià)格已從上半年的167.8萬(wàn)元跌至下半年的150.6萬(wàn)元，可目前的房?jì)r(jià)水平仍然高于上海人的購買(mǎi)能力，所以博弈局面在新的一年里還將展現�！毖ㄐ郾硎�。
在二手房市場(chǎng)，元旦假日期間的表現也比較分化�！翱傮w來(lái)說(shuō)，市民看房較為積極的，主要是在房源總價(jià)較低的自住型板塊。而中心城區的門(mén)店較為冷清�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的工作人員介紹。
“2008年上海全年商品房成交量大致下滑了四到五成，這種情況的直接結果是開(kāi)發(fā)商資金緊張。到11月、12月，雖然成交量環(huán)比漲幅有所回升，但相對9、10月的至低點(diǎn)，就沒(méi)有很強的回暖說(shuō)服力�！毖ㄐ郾硎�。
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