|
存量房貸優(yōu)惠確定
四大銀行關(guān)于存量房貸的優(yōu)惠利率措施最終浮出水面。只要2008年10月27日前執行基準利率八五折優(yōu)惠，且無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，便可在原則上申請七折優(yōu)惠。
不僅如此，其他股份制商業(yè)銀行也各自出臺了二套房貸相關(guān)放松政策。從目前看來(lái)，四大國有銀行以及各股份制商業(yè)銀行在明確的執行細則上面存有差異，并且有部分銀行尚未出臺具體細則。以建行和工行為例，建行的通知表示，申請客戶(hù)主要需滿(mǎn)足４項條件即可。其中包括：原先執行基準利率為八五折；兩年內沒(méi)有兩期以上欠款記錄；無(wú)其他拖欠余額；沒(méi)有兩筆以上的商業(yè)住房貸款。而工行的申請條件則更為寬松，只需調整前貸款執行利率享受八五折、兩年內無(wú)連續兩次以上欠款的客戶(hù)，就可以向貸款支行提出申請。
房貸優(yōu)惠政策出臺伊始，記者從美聯(lián)物業(yè)長(cháng)壽分行了解到，目前該行大概每天每人接待兩組左右顧客，以置換客為主�？蛻�(hù)多為看長(cháng)壽板塊的普通住宅，還價(jià)在掛牌價(jià)的8%-10%左右。從掛牌量來(lái)看沒(méi)有變化，很多業(yè)主表示過(guò)年后再考慮是否掛牌。長(cháng)壽分行高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理賈文杰表示，“非普通商品房的放盤(pán)量和成交量沒(méi)有放大，長(cháng)壽板塊的新政效應不明顯�！庇浾邚亩址渴袌�(chǎng)上了解到，其余板塊情況也大致如此。
改善型需求釋放
不過(guò)從滬上樓市上周的成交數據來(lái)看，二套房貸放松推動(dòng)了改善型住房需求的釋放。
根據搜房網(wǎng)對上海房地產(chǎn)成交數據統計顯示，上周，商品房成交量2462套，總計成交面積28.9萬(wàn)平方米；其中商品住宅（剔除動(dòng)遷房以及配套商品房）成交1188套，共計成交14.4萬(wàn)平方米。商品房成交量環(huán)比下挫14.2%。
搜房分析師張茜指出，受元旦小長(cháng)假的影響，本周房地產(chǎn)成交套數以及成交面積，均有不同程度的萎縮。元旦一周成交量的萎縮屬于正常周期走向。
中國房地產(chǎn)指數系統秘書(shū)長(cháng)莫天全認為，樓市的全面復蘇至少需要6-12個(gè)月的準備期。他表示，2008年是一個(gè)調控年，下半年全國主要城市商品房的成交量都有40%左右的下滑，價(jià)格方面也有15%－20%不同幅度的調整。
開(kāi)發(fā)商資金壓力難改善
投資銀行高盛剛發(fā)表研究報告，調高中國地產(chǎn)行業(yè)的評級至“中性”。并預測未來(lái)兩至三個(gè)季度，發(fā)展商的現金流壓力不大可能得到大幅改善。
“2009年不會(huì )出現房企大批量倒閉的情形，而房?jì)r(jià)相對一兩年前會(huì )有所回落�！蹦烊嗳绱吮硎�。
高盛的報告指出，預期內地主要城市的房屋庫存水平于今年上半年持續上升，對樓價(jià)和發(fā)展商的現金流狀況均帶來(lái)壓力。高盛同時(shí)調低對今年內地樓價(jià)預測，由原來(lái)的下跌5%－10%，提高至下跌10%－15%。
報告稱(chēng)，影響地產(chǎn)行業(yè)的因素包括中央政府的刺激經(jīng)濟措施、3－6月份的銷(xiāo)售季節以及企業(yè)的收購兼并行動(dòng)。政府或會(huì )在政策方面更積極地推進(jìn)恢復物業(yè)交投。 |