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| 陸家嘴寫(xiě)字樓空置率攀升 今年或將達到20％ |
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| 2009-01-15 作者:于兵兵 來(lái)源:上海證券報 |
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一個(gè)城市的甲級寫(xiě)字樓出租情況是實(shí)體經(jīng)濟走勢的重要晴雨表。作為上海金融服務(wù)業(yè)聚集區的浦東陸家嘴區域寫(xiě)字樓出租情況因此備受矚目。
戴德梁行寫(xiě)字樓部董事陳浩向上海證券報介紹，目前上海陸家嘴區域的寫(xiě)字樓空置率在10％至15％左右，這一估算與仲量聯(lián)行此前發(fā)布數據相仿。后者發(fā)布的數據顯示，去年第三季度，上海全市甲級寫(xiě)字樓空置率達9.4%，浦東甲級寫(xiě)字樓空置率達到11%，較去年同期上漲了9.5%。到去年11月，浦東新區甲級寫(xiě)字樓空置率達到l6.8％，平均租金為9.2元／平方米／天，環(huán)比跌7.7％，為3年來(lái)首次下跌。
而根據戴德梁行相關(guān)專(zhuān)家的預測，上海陸家嘴的甲級寫(xiě)字樓空置率將在今年達到20％。專(zhuān)家也同時(shí)表示，相比于1998年亞洲金融危機時(shí)期動(dòng)輒高達50％的空置率，此輪經(jīng)濟下行周期給甲級寫(xiě)字樓帶來(lái)的沖擊并不會(huì )異常嚴重。
從典型樓盤(pán)來(lái)看，素有內地第一高樓之稱(chēng)的環(huán)球金融中心頗具代表性。消息人士透露，目前環(huán)球金融中心出租率大約40％左右，目前的租金價(jià)格較當初招租時(shí)報出的20元/平方米/天的價(jià)格至少下調了25％左右。但專(zhuān)家同時(shí)表示，由于環(huán)球金融中心高達22萬(wàn)平方米的巨大的建筑面積總量，40％出租率已經(jīng)相當于一個(gè)普通大型寫(xiě)字樓的整體面積。
受到經(jīng)濟大環(huán)境影響，入駐上海的大型企業(yè)的數量直接決定甲級寫(xiě)字樓出租情況，一位陸家嘴金融中心某寫(xiě)字樓管理人員告訴記者，浦東新區目前已經(jīng)推出類(lèi)似金融人才可以退減個(gè)人所得稅的相關(guān)政策，以留入金融企業(yè)與人才。雖然記者尚未從浦東新區官方證實(shí)此消息，但有渠道獲悉政策已經(jīng)以文件形式發(fā)布，相關(guān)企業(yè)可以進(jìn)行申請。
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