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| 2009-02-03 作者:于兵兵 來(lái)源:上海證券報 |
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在北京，如果個(gè)人出租自有產(chǎn)權的商用房，其面臨的稅費成本將在兩周內有重大調整，從最高達到租金20％以上的多稅種累加稅負，降至12％的綜合征收率。而這一次調整是相關(guān)稅費自去年12月1日起從5％增加至逾20％后，快速反向下調�！斑@一大起大落的背后是樓市刺激政策與地方稅收壓力之間的深層矛盾，其最后征收標準的制定是考慮到兩方面壓力，做出了一定平衡�！毕嚓P(guān)市場(chǎng)人士表示。
1月23日，北京市建設委員會(huì )公布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），意見(jiàn)共15條，其中第7條內容是“調整房屋租賃稅收管理方式，對個(gè)人出租非住房應繳納的各項稅費制定綜合征收率�！�
“很奇怪，《意見(jiàn)》中并未介紹綜合征收率到底是多少，也沒(méi)有介紹此前的征收方式是怎樣�！币晃槐本┓康禺a(chǎn)業(yè)內人士稱(chēng)。
2月2日下午，記者從北京地產(chǎn)局稅相關(guān)工作人員處獲悉，部分個(gè)人出租商用房，其需要繳納的綜合征收率將定為租金總額的12％，比此前的分稅種征收有大幅下降�！靶碌膱绦袠藴蕦⒃趦芍軆日焦��！鄙鲜龉ぷ魅藛T稱(chēng)。
根據上海證券報調查，北京市關(guān)于個(gè)人出租非住房的稅費剛剛進(jìn)行過(guò)一次調整。2008年10月15日，北京市地稅局發(fā)布237號文件，確定了經(jīng)營(yíng)性房屋出租后的租金收入按照分稅種計征方式計算需要繳納的稅費，具體包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅等多個(gè)稅種。而此前，市場(chǎng)一直按5％的綜合征收率計征。根據新的計算方法，市場(chǎng)人士測算房屋所有人的稅負將從原來(lái)的5%大幅調整至20%以上。
此文件一出，在北京樓市引起重大反響。在記者獲得的一份完稅憑證上顯示，一套商用房因出租繳納6項稅負，完稅總計超過(guò)6500元，占租金額比例高達24％以上。彼時(shí)，北京市地稅局征管處處長(cháng)呂興渭公開(kāi)解釋?zhuān)ツ?2月1日起執行的商業(yè)房屋租金稅率并不是一個(gè)新規定，早在2004年181號文件就已經(jīng)提出，只是當時(shí)沒(méi)有明確，此次是明確嚴格征收。
而包括SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在內的地產(chǎn)人士則在北京“兩會(huì )”期間呼吁，大幅調高商用房租賃稅費將導致辦公、商業(yè)型物業(yè)出租成交量大幅下降，因為出租方一定會(huì )將稅收成本轉嫁給下家，導致成交受阻。這對鼓勵就業(yè)、創(chuàng )業(yè)以及拉動(dòng)消費的宏觀(guān)戰略剛好起到負面作用。
“15條意見(jiàn)及時(shí)調整了房屋租賃稅收管理方式，對個(gè)人出租非住房應繳納的各項稅費制定綜合征收率，雖然最終執行的稅費綜合征收率還沒(méi)有公布，但我相信這次調整一定會(huì )對北京辦公和商業(yè)物業(yè)的出租，拉動(dòng)消費、就業(yè)和創(chuàng )業(yè)起到積極作用�！眲倓傂菁俜稻┑呐耸傧蛴浾弑硎�。 |
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