春節長(cháng)假后，伴隨著(zhù)多家新樓盤(pán)的“扎堆上市”計劃，許多上海新老樓盤(pán)都在開(kāi)始運用新一輪營(yíng)銷(xiāo)計劃爭奪潛在客戶(hù)，中國證券報記者走訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商和業(yè)內專(zhuān)家了解到，比較明顯和激烈的價(jià)格戰，最有可能在一季度末到來(lái)。

房?jì)r(jià)走低趨勢明顯

　　近期上海多家人氣高、成交量大的樓盤(pán)，基本都有促銷(xiāo)手段在推出，雖然它們都有一個(gè)共同特點(diǎn)就是盡量避談“降價(jià)”，但又多以返還萬(wàn)元紅包、滿(mǎn)額減、特定時(shí)段推出超低價(jià)房源等各種手段實(shí)現了房屋總價(jià)不同幅度的降低。
　　在統計數據上，上海目前新建商品住宅的平均成交價(jià)格在持續回落，2月2日至6日價(jià)格，繼前周下滑10%之后，又再度回落1.93%，為12100元/平方米。
　　根據上海二手房指數辦公室的最新統計數據，1月，上海二手房?jì)r(jià)格指數為2297點(diǎn)，較去年12月下降19點(diǎn)，環(huán)比跌幅為0.79%。11個(gè)中心城區中共有10個(gè)區出現下跌，平均跌幅為0.93%，這已經(jīng)是上海二手房指數持續第六個(gè)月下跌，不過(guò)仍比2008年1月指數略漲2.28%。

多重因素導致價(jià)格回升無(wú)力

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，目前房市低迷的因素可能有三：一是市場(chǎng)因素，前幾年我國房?jì)r(jià)連續多年猛漲，尤其是2007年漲幅偏大、漲速過(guò)快，使市場(chǎng)本身有了調整要求；二是環(huán)境因素，整個(gè)經(jīng)濟形勢十分嚴峻，預期不確定性增大，買(mǎi)房消費意愿下降；三是開(kāi)發(fā)商因素，這包括資金困難、庫存增多、高價(jià)拿地帶來(lái)的風(fēng)險等。
　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，價(jià)格調整不會(huì )這么快結束，2009年不排除個(gè)別月份可能出現正增長(cháng)，但多數月份還將是負增長(cháng)。很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交仍然陷于膠著(zhù)狀態(tài)�？坎脝T、縮編、停止拿地這些方式還不夠，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現有項目的促銷(xiāo)降價(jià)才是比較有力度的“過(guò)冬”方式。
　　尹伯成認為，今后幾個(gè)月甚至一兩年內我國房市預期是穩中有調。房?jì)r(jià)有一定幅度下調的話(huà)，房市將會(huì )企穩，房?jì)r(jià)不可能大跌。去年下半年以來(lái)各地新開(kāi)發(fā)商品房的投資規模已經(jīng)在逐步縮小，再加上當前房?jì)r(jià)慢慢調整而激發(fā)起來(lái)的需求增加，可能在一個(gè)時(shí)期后使得供過(guò)于求演變?yōu)楣┎粦�求，并使房�(jì)r(jià)從向下調整演變?yōu)橄蛏险{整。