繼去年南京西路和淮海商圈率先升級之后，上海市各大商圈紛紛加入了升級的行列。

升級定位與危機關(guān)系不大

　　上海在行置業(yè)投資有限公司首席咨詢(xún)顧問(wèn)姜新國教授在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)論壇上表示，上海此次的商圈升級是由于消費需求轉變和上海城市交通變化帶動(dòng)的�！吧虡I(yè)地產(chǎn)熱以來(lái)，大型社區性商業(yè)的發(fā)展造成了一定程度中心城區客戶(hù)的流失。而外地商業(yè)地產(chǎn)也在招商，這也從一定程度上削弱了上海各大商圈的競爭力�！�
　　上海市商業(yè)經(jīng)濟研究中心主任齊曉齋則表示，商圈升級和金融危機沒(méi)太大關(guān)系，商圈為適應消費需求始終都在調整�！斑@次商業(yè)升級主要還是受動(dòng)于商業(yè)商圈自身發(fā)展的規律，跟經(jīng)濟危機沒(méi)有關(guān)系。經(jīng)濟在發(fā)展，消費者的收入水平也在提高，消費觀(guān)念在不斷地變化，所以商業(yè)必須要改變�！�
　　“如今的商圈升級也是消費模式和市場(chǎng)細分和深化的結果，比如青浦引進(jìn)了奧特萊斯，大量外地人前去購買(mǎi)。如果上海能夠調整其商圈結構，可以吸引大量外地人來(lái)上海購買(mǎi)奢侈品，而不是去國外，這將大大降低購物成本�！鄙虾３诵切行袖N(xiāo)服務(wù)機構總經(jīng)理李驍認為：“此外，上海的城市化有一種泛CBD的趨勢，各大商圈要想保持自身的競爭力，必須要錯位要升級�！�

豫園升級規劃受質(zhì)疑

　　對于此次商圈升級風(fēng)，并不是所有的商圈升級都被看好，部分商圈的升級方案受到了專(zhuān)家的質(zhì)疑。
　　其中，豫園商圈的升級規劃中，由于規劃了大型商業(yè)，并引入了高端品牌，前景就不被看好。李驍對記者表示：“豫園的核心被大家所認同的就是上海中西文化融會(huì )貫通的地方，并且也是旅游經(jīng)典，只要外地旅游團到上海必去的地方。結合這樣的定位，豫園要做的是自身的調整升級完善、尋找更適合的購物環(huán)境。但核心的定位不能變，現在引入高端物業(yè)、高端品牌，去跟別的商圈搶客戶(hù)、定位雷同，我覺(jué)得就會(huì )很難發(fā)展�！�