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| 2009-03-03 作者:張奕 黃佐貞 來(lái)源:解放日報 |
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本報訊
正當一些省市通過(guò)發(fā)放各種消費券刺激消費之時(shí)，滬上樓市也現“購房消費券”。上周，房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站搜房網(wǎng)宣布在全國100個(gè)城市推出億元“購房消費券”，其中上海公司首批提供了6個(gè)樓盤(pán)中的6套房源加入，隨后，第二批又推出200張單張面額5000元的消費券，供上海周浦萬(wàn)達廣場(chǎng)項目的購房者網(wǎng)上申領(lǐng)。
據搜房網(wǎng)公布的使用規則，購房消費券的發(fā)行對象只面向搜房卡會(huì )員；消費券只能在指定樓盤(pán)使用，同一樓盤(pán)僅限使用一次；持有消費券的會(huì )員在享受完樓盤(pán)全部?jì)?yōu)惠后，再出示購房消費券，可直接按券面價(jià)值扣抵總房款。據網(wǎng)友反映，搜房卡的獲取過(guò)程并不復雜，只需輸入手機和身份證號碼等基本信息，等待1分鐘驗證后，便可以成為搜房卡會(huì )員。再點(diǎn)擊參與活動(dòng)的指定樓盤(pán)，就會(huì )自動(dòng)生成一張可打印的“購房消費券”。因此理論上來(lái)說(shuō)，人人都可申請獲取購房消費券。
搜房網(wǎng)上海公司首批推出的6套房源，每套優(yōu)惠幅度號稱(chēng)可達10萬(wàn)元至22萬(wàn)元，但實(shí)際受惠面十分狹小。據了解，這6套房源分別屬于6個(gè)樓盤(pán)，每個(gè)樓盤(pán)只有一套特價(jià)房，且僅有3個(gè)樓盤(pán)位于上海，都是商鋪和寫(xiě)字樓。第二批推出的位于南匯周康板塊的上海周浦萬(wàn)達廣場(chǎng)項目，操作模式顯然有了改進(jìn)。目前正在接受網(wǎng)上申領(lǐng)的這200張消費券，主要是為周浦萬(wàn)達廣場(chǎng)3月份即將開(kāi)盤(pán)的第二批300多套新房源準備的。周浦萬(wàn)達廣場(chǎng)的銷(xiāo)售人員告訴記者，擁有“購房消費券”的購房者，可以在一次性付款享受9.6折、按揭貸款享受9.9折的基礎上，再“折上折”，抵扣掉總價(jià)的5000元。但如果沒(méi)有“購房消費券”，5000元的優(yōu)惠就無(wú)法享受。不過(guò)，周浦萬(wàn)達廣場(chǎng)的產(chǎn)權性質(zhì)，仍不是住宅，而是辦公。
樓市新現消費券，在購房者中一石激起千層浪，引來(lái)網(wǎng)絡(luò )論壇上眾說(shuō)紛紜。有網(wǎng)友根據搜房網(wǎng)公開(kāi)的信息算起了這樣一筆賬：周浦萬(wàn)達廣場(chǎng)目前在售的房源，面積約40至90平方米，去年12月27日首批房源開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)是9700元/平方米，此次推出第二批房源的報價(jià)是10300元/平方米。這次就算買(mǎi)個(gè)50平方米的小戶(hù)型，按揭9.9折，總價(jià)是51.5萬(wàn)元，使用消費券抵扣5000元，最終的價(jià)格是51萬(wàn)元，還要比第一批房源的價(jià)格貴上2.5萬(wàn)元，“5000元（購房消費券）的力度太小了”。還有的網(wǎng)友表示，周浦萬(wàn)達廣場(chǎng)房源的性質(zhì)是辦公，并不適合大多數自住需求的客戶(hù)，購房消費券的實(shí)際使用價(jià)值不大。但也有網(wǎng)友持不同意見(jiàn)：“開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略總是穩中有升的，如果真的看中了這個(gè)樓盤(pán)，有消費券總比沒(méi)有好�！彼逊烤W(wǎng)方面表示，繼周浦萬(wàn)達廣場(chǎng)項目之后，還將擴大購房消費券的覆蓋面，并已在網(wǎng)上發(fā)起了在線(xiàn)投票，但網(wǎng)友是否感興趣是個(gè)大問(wèn)號。
“購房消費券”的出現，究竟是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的信號，還是又一蹩腳噱頭？記者昨天采訪(fǎng)多位業(yè)內人士，發(fā)現業(yè)內傾向于將其作為一種新的促銷(xiāo)手段。周浦萬(wàn)達廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商上海萬(wàn)達廣場(chǎng)置業(yè)有限公司也表示，參與“購房消費券”活動(dòng)，更多的是為了提高樓盤(pán)的知名度，并表示自從推出“購房消費券”后，現場(chǎng)看房的人數有些增多。但更多的消費者認為這是房產(chǎn)商死撐時(shí)的一種喘氣。復旦大學(xué)金融研究院的華偉認為，樓盤(pán)是否暢銷(xiāo)，歸根結底還是要看房?jì)r(jià)水平能否被購房者接受。
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