近期有關(guān)深圳樓市的利好消息不斷：繼廣東省出臺救市的１５條意見(jiàn)后，２月份的統計數據也顯示，深圳新房成交面積為４８．８４萬(wàn)平方米，環(huán)比上升２４．５１％，同比上升５８０．２４％，而成交價(jià)格則保持了每平方米近１１０００元的價(jià)位，呈現出“量升價(jià)平”的格局。此外，二手房交易加價(jià)、投資客出手的消息也不時(shí)傳出。
這些消息是否意味著(zhù)深圳樓市要結束調整，進(jìn)入全面回暖？
世聯(lián)地產(chǎn)的統計還顯示，二手房方面，２月深圳成交面積為４７．４１萬(wàn)平方米，環(huán)比上升１１．６８％，同比則上升２３６．９５％；成交均價(jià)為每平方米１１１８４元，環(huán)比下降２．９９％，同比下降１５．３０％。
據記者了解，２月份深圳樓市成交之所以同比創(chuàng )下天量，一個(gè)重要原因就是２００８年春節放假在２月，去年２月，深圳新房成交僅為６．４４萬(wàn)平方米。
然而拋開(kāi)客觀(guān)因素，這一數據還是透露出不少鼓舞人心的信息。自從去年１０月國家出臺一系列宏觀(guān)調控政策以來(lái)，深圳樓市一掃以往的觀(guān)望和迷茫，已經(jīng)進(jìn)入了“價(jià)格微調、成交井噴”的良性發(fā)展格局。據統計，深圳去年１０月、１１月、１２月、今年１月的新房成交面積分別是３３．８４萬(wàn)平方米、５９．２２萬(wàn)平方米、７２．８７萬(wàn)平方米和３９．２３萬(wàn)平方米，達到了高峰時(shí)期的成交水平，而價(jià)格一直徘徊在每平方米１１０００元左右。
與此同時(shí)，記者注意到，深圳樓市近期確實(shí)出現了一些回暖的跡象。
此外，根據世聯(lián)地產(chǎn)和中原地產(chǎn)等中介機構反映，近期，深圳樓市看房人氣驟升，成交量持續放大，回暖跡象明顯，投資客對樓市的信心也有所恢復，目前一、二手房市均有不少投資客活躍其中，同時(shí)有投資客一次性購入十幾套住房。而投資客的出現向來(lái)被認作是樓市是否興旺的重要標志。
對于目前深圳樓市出現的回暖跡象，專(zhuān)家們的分析和判斷也存在分歧。深圳城市營(yíng)運中心主任高海燕強調，“回暖”只是一個(gè)概念。新樓開(kāi)盤(pán)的整體銷(xiāo)售率在３０％以上，半年內樓盤(pán)銷(xiāo)售率達６０％至７０％，而且各類(lèi)樓盤(pán)都有銷(xiāo)售才能稱(chēng)之為“回暖”。目前，深圳樓市可售量仍高達５５９．１１萬(wàn)平方米，其消化壓力仍然非常巨大。
“深圳樓市始終是走在全國的前面，沒(méi)有出臺‘救市’政策的深圳樓市依然朝健康的方向發(fā)展�！鄙钲诰C合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說(shuō)，目前深圳樓市已經(jīng)在朝著(zhù)健康理性的方向發(fā)展了，只要保持這樣的狀態(tài)一年，深圳樓市就大有希望。（新華社） |
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