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| 595億元，上海開(kāi)發(fā)商去年自籌資金創(chuàng )新高 |
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| 2009-03-10 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報 |
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市場(chǎng)成交量的變化導致上海開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源結構也發(fā)生了不小的變化。昨天（3月9日）記者獲得的權威數據顯示，去年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中企業(yè)自籌資金創(chuàng )近年來(lái)新高，逼近600億元，并超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額度。
去年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金總額為2112.1億元，為三年來(lái)最少，比2007年減少了446億元，較2006年減少了64.8億元�！斑@顯示房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源出現了明顯的萎縮，企業(yè)開(kāi)發(fā)能力下降�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部高級研究員回建強認為。
而從近三年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源結構上看，國內貸款金額連年下降，基本在550億元上下；2008年利用外資也較2007年有所減少；值得關(guān)注的是，自籌資金快速上升，從2007年的379.08億元、占比16.14%，上升到2008年的595.21億元、占比28.18%。
占比最大的仍是其他資金。據介紹，所謂的其他資金來(lái)源，主要即指房屋預售回款。不過(guò)，由于去年樓市低迷，其他資金從2007年的1336.96億元降至2008年的896.03億元，同比減少了33%。
“開(kāi)發(fā)商自身有一定的資金積累或者非銀行渠道的融資能力，在預售回款不良的情況下，靠自籌資金填補缺口�！被亟◤姳硎�，“但現在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在‘哭窮’，實(shí)際情況并沒(méi)有那么慘，市場(chǎng)上并沒(méi)有出現大規模的、哪怕是小規模的房產(chǎn)企業(yè)集中破產(chǎn)的情況。當然，自籌資金并不等同于自有資金，如果‘高利貸’占比較大，在市場(chǎng)持續調整的條件下，開(kāi)發(fā)商可能面臨更大的市場(chǎng)風(fēng)險�！�
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