3月第二周（3月9日-15日），上海全市共成交商品住宅32.38萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升38.3%，成交量創(chuàng )下了近70周新高，一夜之間回到了2007年10月的市場(chǎng)高峰水平。

溫州客踴躍抄底

　　易居中國分析師薛建雄認為，去年底，政府通過(guò)降低稅費和利率等政策，使得購房成本下降，之前積累的剛性需求被激發(fā)。與此同時(shí)，政府大力推進(jìn)舊城改造，帶來(lái)新一輪的動(dòng)遷需求高潮；而大量的舊城改造，讓市場(chǎng)看到了城市加速發(fā)展的希望，投資客也趁低抄底。三股購買(mǎi)力在展會(huì )前后同時(shí)釋放，促使滬樓市交易創(chuàng )新高。他預計，未來(lái)３個(gè)月上海樓市會(huì )迎來(lái)一輪成交高峰，但隨后可能重新疲軟，因此，多數樓盤(pán)仍將以平價(jià)或降價(jià)為主。
　　易居中國oCRIC系統顯示，為趕上春季房展會(huì )，上周全市有18個(gè)樓盤(pán)推出了23.55萬(wàn)平方米商品住宅房源，但僅有一家開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量在3萬(wàn)平方米以上。薛建雄認為，開(kāi)發(fā)商把2007年政府出臺的每批次不得少于3萬(wàn)平方米的規定拋之腦后，又重新用少量多批的方式來(lái)人為制造供不應求，目的是促使購房者下單。
　　與此同時(shí)，記者獲悉，古北區域的一些樓盤(pán)再次吸引到了溫州炒房團的注意力，也有大量香港商人緊跟長(cháng)實(shí)、新鴻基投資上海的步伐，北上置業(yè)。
　　不過(guò)，薛建雄也認為，香港地產(chǎn)巨頭所啟動(dòng)的都是大型項目，收獲期需要3-5年的時(shí)間，因此他們更看好上海樓市的中長(cháng)期行情。近期，不論是國際基金、香港置業(yè)者、溫州及本地投資者，選擇的多數是中長(cháng)期收益項目，但也要謹防提前入市的炒家把市場(chǎng)炒熱。

開(kāi)發(fā)商弱市造勢

　　由于此前市場(chǎng)不景氣，開(kāi)發(fā)商近期紛紛用各種手段提升樓盤(pán)吸引力。去年推出以來(lái)就熱賣(mài)的“金地灣流域”，通過(guò)打出“90成品家”的概念，逆市熱銷(xiāo)。
　　記者了解到，金地“90成品家”概念，整合家居賣(mài)場(chǎng)、電器賣(mài)場(chǎng)以及品牌裝修單位，是目前市場(chǎng)上較為嚴謹的精裝房的升華。據悉，金地首先在灣流域項目推出這一理念之后，“未未來(lái)”和“格林世界”兩個(gè)項目也將陸續推出。
　　“如果金地完全實(shí)現這一目標，會(huì )大大促進(jìn)內需。因為新房可以以二成首付，金地如果將家居、家電都配好，實(shí)際上是實(shí)現了買(mǎi)家電、家居也是二成首付。這將大大拉動(dòng)了家電、家居產(chǎn)品的消費�！毕嚓P(guān)專(zhuān)家表示。