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2009年第一季度，上海甲級辦公樓租賃市場(chǎng)延續下行態(tài)勢，新增需求大幅萎縮，僅占去年同期的3％左右。來(lái)自高力國際的報告顯示，第一季度總體空置率創(chuàng )至2005年以來(lái)新高，達到12.3％，浦東空置率大大高于浦西。
尤其值得一提的是，自2008年第四季度開(kāi)始至今年第一季度，超甲級寫(xiě)字樓空置率一直超過(guò)普通甲級寫(xiě)字樓。這一統計數據充分顯示，面對國際金融危機，外資金融、咨詢(xún)公司等高端服務(wù)業(yè)租戶(hù)集中的超甲級寫(xiě)字樓受影響更嚴重，波動(dòng)也更大。
空置率增高的同時(shí)，租金繼續全線(xiàn)下跌，整體市場(chǎng)租金季度環(huán)比下跌6.2％。
回暖無(wú)望
進(jìn)入2月以來(lái)，盡管市場(chǎng)成交明顯趨于活躍，但高力國際華東區研究與咨詢(xún)部董事李慶賢認為，這并不說(shuō)明市場(chǎng)回暖。原因有二：一是因為目前的很多成交量來(lái)自續約；二是因為部分企業(yè)為節省成本，整合或縮小辦公地點(diǎn)，甚至遷至租金更低廉的地段。
今年第一季度，上海只有兩棟寫(xiě)字樓交付使用，分別是位于長(cháng)寧區的古北財富中心一期和位于陸家嘴的東亞銀行金融大廈，共為市場(chǎng)帶來(lái)約9萬(wàn)平方米的新增供應。盡管這些項目較原計劃延遲上市，但由于市場(chǎng)環(huán)境不佳，目前其平均空置率仍然超過(guò)50%。
另?yè)浾吡私�，今年第一季度甲級�?xiě)字樓業(yè)主大幅調低報價(jià)，同時(shí)也愿意接受更大的議價(jià)空間。
李慶賢預計，“到2009年底，寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均空置率或將超過(guò)20％�！�
租金跌三成
第一季度上海投資市場(chǎng)成交了一項大宗交易，陸家嘴集團收購了韓國基金POSCO集團的浦項商務(wù)廣場(chǎng)，收購總價(jià)為17.6億元。在目前形勢下，市場(chǎng)一般認為該價(jià)格合理，反映了投資者對物業(yè)估值趨于謹慎。
據記者了解，幾乎所有甲級寫(xiě)字樓，包括超甲級寫(xiě)字樓的實(shí)際租金已降至每天每平方米10元以下，同時(shí)普通甲級寫(xiě)字樓平均租金亦已跌破每天每平方米7元。
李慶賢告訴記者，在租金下調的同時(shí)，業(yè)主也愿意以更多的靈活條款吸引租戶(hù)，如延長(cháng)免租期和增加裝修補貼等。注冊地與租賃地都在同一區的企業(yè)往往能獲得政府在稅收等方面的優(yōu)惠。這為租戶(hù)選擇辦公地點(diǎn)提供了額外的政策激勵。 |