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| 滬3月二手房銷(xiāo)售創(chuàng )4年新高 |
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| 2009-04-10 本報記者:鄧旭 來(lái)源:國際金融報 |
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2009年3月，上海二手房成交25717套，環(huán)比增長(cháng)72.79%，同比增長(cháng)74.48%。值得注意的是，這是建立在2月份二手房成交環(huán)比增長(cháng)超過(guò)70%的基礎上的。
來(lái)自漢宇地產(chǎn)的最新數據還顯示，3月份2.5萬(wàn)余套二手房的成交刷新了宏觀(guān)調控４年以來(lái)上海二手房成交量的新紀錄。
上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，3月二手住宅成交量的爆發(fā)，一方面緣于剛性需求的持續放大，另一方面也由于改善型、投資型需求在回暖行情的帶動(dòng)下積極入市。以臺慶房產(chǎn)成交案例分析來(lái)看，120萬(wàn)元至300萬(wàn)元總價(jià)的住宅主要對應為改善型需求，300萬(wàn)元至500萬(wàn)元總價(jià)住宅主要對應為投資型需求。3月份各價(jià)格段住宅中，這兩個(gè)區間住宅增長(cháng)幅度最大。
另外，陳史翎表示，年后二手住宅成交量的回暖，一個(gè)很重要的因素是來(lái)自于對2008年的“補量”效應。從包括公寓、別墅洋房、里弄房、新工房等整個(gè)二手住宅成交量來(lái)看，保守估計，月成交量至少維持在1.2萬(wàn)套上下是較正常水平。如果遠低于這個(gè)水平，表示市場(chǎng)需求存在壓制行為，后續會(huì )呈現一定反彈。
來(lái)自美聯(lián)物業(yè)的研究數據同樣顯示，二手別墅物業(yè)3月價(jià)跌量升，同樣迎來(lái)了小陽(yáng)春。
據美聯(lián)物業(yè)虹梅分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理方晶介紹，由于受到金融危機影響，部分別墅業(yè)主為了套現，將手頭別墅房源以低于市場(chǎng)均價(jià)10%-15%出售，帶動(dòng)了更多誠意客戶(hù)出手。近期市場(chǎng)中陸續出現了投資客抄底現象，其中境內人士占較高比重，而70%以上的別墅客戶(hù)都是置換需求的自住客。這些從去年開(kāi)始累積的客戶(hù)，提出的議價(jià)空間基本與業(yè)主可議價(jià)格相仿。奧汀別墅、虹橋高爾夫、虹橋中華園等虹橋板塊較知名別墅物業(yè)交投的活躍，帶動(dòng)了整個(gè)板塊別墅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的活躍，成交量環(huán)比2月增近2-3倍。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部認為，目前月度不足2%的房?jì)r(jià)漲幅尚可以接受，但若累計增長(cháng)超過(guò)10%，或月度漲幅超過(guò)5%，則市場(chǎng)隨時(shí)會(huì )出現變盤(pán)的可能。所以若未來(lái)幾個(gè)月價(jià)格出現溫和上漲走勢，則目前的火爆行情或可以延續，一旦市場(chǎng)出現價(jià)格猛漲，二手市場(chǎng)再次進(jìn)入低迷的可能性非常大。
漢宇地產(chǎn)還認為，4月份成交量能保持住3月份的水平已屬不易，再次出現環(huán)比大幅增長(cháng)的可能性并不大。從成交量的規模來(lái)看，目前已經(jīng)創(chuàng )４年新高，這其中雖然有很大一部分是在2008年積累下的需求，但累積的需求規模并不很大，根據測算不超過(guò)3萬(wàn)套。其次，目前價(jià)格又出現了明顯上漲的勢頭，價(jià)格環(huán)比的持續上漲必然抑制了一部分購房者的購房需求。 |
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